江北核心區新推2幅商辦地塊 出讓底價為2.38億元

南京江北新區又掛地了!4月19日晚間，南京土地市場網發布了“2022寧新區出第1號”公告，3幅位于核心區的非住宅地塊現身，其中有2幅商辦用地或將建成江北核心區的新地標。值得關注的是，這2幅地塊的出讓年限均只有10年。

由于涉宅性質的地塊需采取集中出讓的方式發布，因此，此次新推的3幅地塊均為商辦混合或社區中心用地。新區2022G04地塊南至定山大街，西至江北大道，北至廣西埂大街，位于江北核心區的國際健康城板塊，為商辦混合和城市道路用地。地塊出讓面積達4.85萬平方米，綜合容積率為4.5，出讓底價為2.38億元。在建筑高度上，新區2022G04地塊的限高為200米，可以預見，未來將建成江北核心區的一處新地標。

與其一街之隔的是新區2022G05地塊，位于G04地塊的南側，出讓面積稍小，為2.86萬平方米，同樣也是商辦性質，容積率則高達7.5，出讓底價為2.28億元。與G04地塊一樣，G05地塊的建筑限高也是200米，這兩幅地塊可能“打包”建成江北核心區的標志性高層商辦建筑群。

此外，兩幅地塊均不接受聯合競買，且地塊內帶建筑物掛牌。在簽訂土地出讓合同前，競得人還須與江北新區管委會簽訂《地塊投資發展監管協議》，地塊須由競得人整體自持，不得轉讓與銷售。

揚子晚報記者發現，這兩幅“鄰居”商辦地塊的出讓年限只有10年。記者了解到，根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定，土地使用權出讓的最高年限為居住用地70年、工業用地50年、科教文衛體用地50年、商旅娛用地40年等。隨后，記者向此次地塊的掛牌單位咨詢，一位工作人員稱“這兩幅地塊出讓是階段性的，后續會再次進行調整”，因此出讓年限設置了10年的期限。業內人士則告訴記者，人們所熟知的宅地70年、商業40年等年限，其實是地塊出讓的最高年限，“最低年限會根據實際情況設置，哪怕是1年也有可能”，該人士稱。

記者了解到，本次掛牌還推出了1幅社區中心地塊，面積接近1萬平方米，起拍價為6800萬元。據悉，本場土拍將于5月20日上午舉行。(記者 馬祚波)