重慶加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管 確保監(jiān)管資金全額用于項(xiàng)目建設(shè)

近日，重慶住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，規(guī)定重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金首付款監(jiān)管全部按照預(yù)售總額的35%核定，也調(diào)整了此前有關(guān)預(yù)售監(jiān)督資金的規(guī)定。

按照通知要求，重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金首付款監(jiān)管全部按照預(yù)售總額的35%核定;不再執(zhí)行《重慶市商品房預(yù)售資金首付款使用監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》第十一條、第十二條、第十三條及其他有關(guān)文件明確降低預(yù)售資金監(jiān)管比例的規(guī)定。

將第十六條調(diào)整為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房屋后出現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)資金困難，確需提前使用預(yù)售監(jiān)管資金用于本項(xiàng)目建設(shè)的，可向預(yù)售資金首付款監(jiān)管部門申請(qǐng)?zhí)崆笆褂妙A(yù)售監(jiān)管資金。提前使用預(yù)售監(jiān)管資金，應(yīng)提供以下資料：同一建檔項(xiàng)目提前使用預(yù)售監(jiān)管資金的次數(shù)在一個(gè)自然年度內(nèi)不得超過(guò)3次，每次使用金額不得超過(guò)監(jiān)管賬戶余額的1/3(監(jiān)管賬戶余額大于應(yīng)監(jiān)管金額的，則每次使用金額不得超過(guò)應(yīng)監(jiān)管金額的1/3)。

將《細(xì)則》第十七條調(diào)整為：預(yù)售資金首付款監(jiān)管部門收到企業(yè)提交的提前使用申請(qǐng)資料后，經(jīng)審核符合條件的，在5個(gè)工作日內(nèi)出具《預(yù)售資金首付款監(jiān)管資金提前使用通知書(shū)》一式3份，由監(jiān)管部門、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行各存1份。監(jiān)管銀行須按照《預(yù)售資金首付款監(jiān)管資金提前使用通知書(shū)》上載明的收款單位、開(kāi)戶銀行、銀行賬戶以及付款金額，直接將等額資金支付給相應(yīng)收款單位。

同時(shí)，各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建委(建設(shè)局)要加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)研判，對(duì)存在資金風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目和已經(jīng)出現(xiàn)資金問(wèn)題的項(xiàng)目，要將其預(yù)售資金(含首付款和按揭款)全額納入監(jiān)管，制定具體的監(jiān)管方案、開(kāi)設(shè)專用監(jiān)管賬戶，確保監(jiān)管資金封閉運(yùn)行，全額用于項(xiàng)目建設(shè)。

重慶市住房城鄉(xiāng)建委監(jiān)管的項(xiàng)目需要實(shí)施預(yù)售資金全額監(jiān)管的，由項(xiàng)目所在地的住房城鄉(xiāng)建委(建設(shè)局)書(shū)面提出監(jiān)管權(quán)限下放申請(qǐng)，連同項(xiàng)目監(jiān)管方案一并報(bào)送市住房城鄉(xiāng)建委，市住房城鄉(xiāng)建委審核同意后按程序下放管理權(quán)限，由項(xiàng)目所在地的住房城鄉(xiāng)建委(建設(shè)局)組織實(shí)施預(yù)售資金全額監(jiān)管工作。(記者 安垚)