房企拿地重心轉移 杭州土地市場受青睞

“在房地產市場下行期，杭州市作為全國為數不多的、土地市場韌性仍較足的城市之一，備受房企青睞。”9月15日，在杭州市2022年第三批集中供地“鳴金收兵”之際，中指研究院浙江分院常務副總經理高院生表示，預計杭州市本輪土拍各項指標表現仍將領先絕大部分其他集中供地城市。

公開信息顯示，杭州市2022年第三批集中供地所涉19宗住宅用地全部成功出讓，地塊總起拍價409.6億元，最終成交金額為430.63億元，平均溢價率達5.13%。

在杭州市土地市場持續受到青睞背后，房企也正經歷拿地重心“轉向”的時刻。長三角地區、城市群核心區域等正成為房企“開疆拓土”的關鍵詞。克而瑞研究中心數據顯示，截至8月底，百強房企土地投資TOP10城市中，長三角地區城市占據了一半。

“不管是今年上半年還是去年，我們配置的資產主要還是在長三角、粵港澳大灣區等能級相對高的地區和人口凈流入城市，以及市場供求關系較好的城市。”在日前召開的2022年中期業績發布會上，碧桂園常務副總裁程光煜表示，“今年上半年，我們參與了上海市和杭州市的公開市場土拍，向著確定性的市場、以比較可控的方式布局。今年上半年共獲取了9宗土地，其中2宗是通過收并購的方式獲得，其余都是在一二級土地市場聯動獲取。”

頭部房企碧桂園投資策略的調整，也是房企當前拿地重心集體“轉向”的縮影。

“長三角地區依舊是百強房企投資的絕對主力區域。”克而瑞研究中心分析報告顯示，截至8月底，百強房企在長三角地區的投資占比達到49%，在投資金額TOP10城市中長三角地區的城市占據一半，分別為杭州市、上海市、寧波市、南京市和合肥市。

梳理多家知名房企2022年半年報也發現，長三角地區在土地擴儲版圖中的地位正進一步上升。以龍湖集團為例，從區域分布來看，公司在長三角地區的新增土儲占比達到56%。此外，保利置業集團在長三角地區的新增土儲建面占比達到了80%，相較2021年提升了40個百分點。

“以萬科集團為例，公司全國架構先后經歷了四大區域、五大區域和七大區域，但無論怎么劃分，上海區域都是整個萬科集團銷售比例最高的區域。”一位上海房地產行業人士表示，“總體而言，華東地區也是各大房企銷售額占比最高的區域之一。”

公開數據顯示，今年上半年，萬科上海區域的銷售金額達到782.5億元，占公司總銷售額的比例達到36.3%，高于第二名南方區域14.2個百分點。與之類似，華潤置地華東大區也是貢獻銷售額的主力軍，銷售金額和面積占比分別為27.8%和21.8%。

對于各大房企重視長三角地區土地和房地產市場的原因，億翰智庫副總裁田晶表示：“在長三角地區，一線城市有上海市，同時擁有杭州市、南京市等多座二線城市，相對而言房地產市場還是非常優質的。”

田晶舉例稱，在浙江省，有一些城市之前可能存在銷售情況階段性不佳的情況，但這些城市本身的購買力仍然存在，市場需求會在后續陸續釋放出來，和以單核或雙核城市為龍頭的區域，或某些產業下滑較快的城市相比，長三角地區的房地產市場更具韌性。

方超 張家振