514套房源吸引4073組買房人認購 南京一樓盤中簽率創今年新低

今年5月份，南京南部新城秦淮河畔的一家樓盤推出了514套房源，結果竟吸引4073組買房人報名認購，中簽率創下了今年以來的新低，在南京房地產市場上一枝獨秀。

這家樓盤便是南京共有產權住房項目——觀泓雅苑，揚子晚報記者10月10日實地探訪時了解到，新一批共計1357套房源自國慶節后開啟報名以來，歷經短短兩天的報名認購，已經“積蓄”了2400多組買房人，再次“日光”幾乎板上釘釘。

這家樓盤究竟有什么吸引力惹得購房者趨之若鶩?跟周邊樓盤相比，共有產權住房的優勢又在哪里呢?且聽樓市馬坐播為您一一破解。

觀泓雅苑位于南京主城秦淮腹地，北眺月牙湖、紫金山，周邊交通、教育、商業等配套相對完善。在建中的地鐵5號線與規劃中的8號線換乘站“石門坎站”，以及在建中的6號線“中和橋站”，均分布在樓盤周邊，龍蟠匯、光華茂等商業設施距離項目也都不算遠。

在記者看來，除了地段上頗具吸引力之外，相對較低的房價應該是買家最為看中的核心因素。最新一批房源的售價跟首批相同，仍為32062元/㎡，光是這個價格就相當于周邊小區的8折了。據我了解，這是參考了附近同類品質小區的房價來制定的，而區域內更高檔次的新建樓盤，含裝修包的價格甚至超過了50000元/㎡，對比之下，觀泓雅苑的優勢已很明顯了。

如果你以為32062元/㎡的售價是最終的價格，那么你錯了，因為這是共有產權住房，購房者買下的其實是8成的產權份額，另外20%的份額由開發建設單位南京壹城萬基危舊房改造有限公司作為共有產權人持有，這就相當于總房價再打8折。

聽起來或許有點繞人，舉個例子來說吧，這批房源的最小戶型是75平方米，總價約為240萬，而買房人實際購得的是8成產權，也就相當于192萬，按照3成首付計算，只需不到58萬的首付款就能買下這套房子了。

那么什么樣的買房人符合購房條件呢?關鍵兩個字，就是“無房”——如果你是南京戶籍的，只要你能開出“無房購房證明”，而且之前沒有享受過住房保障的，都可以購買;如果你是外地戶籍，也很簡單，能開出購房證明且在南京沒有房產交易記錄的，也可以購買。

記者在現場探訪時了解到，首批房源的報名者中，超過80%的申請人都在35歲以下，這部分人群購買動輒幾百萬的商品房，困難不小;但是又不符合住房保障的最低標準，因此，共有產權住房的出現，對于解決這部分“夾心層”的住房問題顯然是有效的。

有樓市專家認為，在市場下行期里，4000多戶搶500多套房子的現象，說明南京樓市的需求仍在，因此，要想讓買房人回歸市場，除了降低購房成本之外，在房價上有所作為，才能讓房子真正“流動”起來，而這也是盤活樓市的關鍵因素。( 馬祚波)