起拍價9410萬元！南京張治中公館因無人出價宣布流拍

2月28日上午10點，南京市鼓樓區沈舉人巷26、28號，慈悲社12、14號房產(又稱張治中公館)的拍賣宣布流拍。此前一天的上午10點，備受矚目的拍賣正式開始，這處房產總建筑面積約1082.37平方米，起拍價為9410萬元。在開拍之后的24小時中，該拍賣項目0人報名，438人設置提醒，19724次圍觀……記者從南京市鼓樓區法院得到確認，此次拍賣流拍。

A 2月27日“公館”啟動司法拍賣

根據拍賣信息顯示，位于南京市鼓樓區沈舉人巷26、28號，慈悲社12、14號房產(又稱張治中公館)被掛網拍賣。這處房產總建筑面積約1082.37平方米，起拍價為9410萬元。此次拍賣從2月27日10點開始，截止日期為2月28日上午10點。拍賣截止后，該拍賣項目0人報名，438人設置提醒，19724次圍觀。

據了解，2009年現任房主朱某某取得了該建筑的不動產權登記證。此后，這處建筑都登記在朱某某名下。2016年5月，該房產被張家港市人民法院查封。根據鼓樓法院執行裁定書顯示，張治中公館產權所有人朱某某無力償還債務，而被南京新盟資產管理有限公司申請法院強制執行。

張治中公館最早的出售消息是在2003年。彼時由張治中先生后人將該房出售。幾經易手，2005年，產權人以1050萬元購得此房。2006年，張治中公館被列入“第三批南京市文物保護單位名單”。2018年，這座建筑被標出2.3億元天價用來出售。

B 公館“變”商鋪 店員對拍賣不知情

拍賣前夕，揚子晚報/紫牛新聞記者來到南京沈舉人巷，對這處即將被拍賣的房產進行了一番探訪。根據航拍畫面顯示，院子里有南北兩棟樓，以及東西兩側廂房。

從院外的由南京市人民政府頒于2012年6月的石碑處，記者看到，此建筑是南京重要近現代建筑。該建筑建于1934年，由童雋設計，磚木結構，西式風格，曾為張治中公館所在地。

記者看到，西側廂房旁的大門敞開，門口掛上了咖啡店的招牌。記者走進院內，坐在門前的椅子上，院內的情況一覽無遺。咖啡店店員告訴記者，這處咖啡店已經開了三四年了，當初是咖啡店老板租下了這里。對于張治中公館即將被拍賣的消息，他們表示并不知情。

院內東側的廂房掛上了江蘇省收藏家協會活動中心和翡翠專業委員會的牌子，大門緊閉。再往里走三五步就是南側主樓了。記者來到主樓前，門口招牌顯示這里是一家名為九璽的珠寶藝術公司。經過詢問，這家公司一名工作人員表示，公司在這里辦公已經好幾年了，對房產即將被拍賣的消息也不知情。

C 公館叫價9000多萬 卻無人報名

根據拍賣公告顯示，該建筑有獨立院落，主樓分為南北兩幢，另有兩幢東西廂房，東廂房有產權證，西廂房未辦理產權證。房屋用途及土地性質為一般住宅、城鎮單一住宅用地。建筑面積分別為492.93平方米、559.74平方米、29.7平方米，總建筑面積約1082.37平方米。起拍價為9410萬元，評估價為9410萬元，保證金為1500萬元，增價幅度為2萬元，起拍價折合每平方米建面約8.69萬元。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，需符合南京市住房限購政策。截止拍賣結束，此次拍賣有0人報名，438人設置提醒，19724次圍觀。

2021年南京新盟資產管理有限公司和朱某某簽訂租賃合同，朱某某將這處建筑出租。2013年，南京新盟資產管理有限公司又將該房產轉租給江蘇華熠傳承文化有限公司，租期2023年2月25日到期。值得注意的是，此次拍賣存在優先購買權。第一順位是江蘇華熠傳承文化有限公司，這家公司注冊地址也就位于這處建筑。

D 最高曾叫價2.3億 但都沒賣出

張治中公館，民國豪宅等熱詞一出，這次拍賣迅速引來了1萬多人圍觀。記者了解到，2020年這處建筑就曾拍賣過一次。2020年1月27日，南京市鼓樓區人民法院在網上拍賣過該建筑。2020年拍賣的起拍價為7178萬元。根據相關消息，該建筑曾多次掛出“天價”，但一直沒賣出去。10多年來，“張治中公館”的出售信息不斷，2006年的報價為3000萬元，2009年報價6400萬元，2017年報價1.5億元，2018年2.3億元。

揚子晚報/紫牛新聞記者獲悉，2007年該建筑的兩棟樓被拆了大半，后被文物部門緊急叫停。當時，由文物專家、建筑專家組成的專家組對兩棟民國小樓進行了實地勘查。專家組建議，房主必須按照原樣修復南樓、恢復北樓。當時由于房主擅自拆除文保單位，根據相關規定被處以25萬元罰款。(季宇軒)