蘇州土拍 7 宗地突然“卡殼”中止出讓！個別地塊熱度較高，讓“系統崩了”？ 環球資訊

5 月 29 日，蘇州今年二批次集中供地活動中，7 宗地塊因突發情況而中止出讓。

(資料圖片僅供參考)

蘇州本次供地共出讓 9 宗涉宅地塊，總出讓面積 27.8 萬平方米，起始出讓總價 89.6 億元，其中，姑蘇區 3 宗、工業園區 3 宗、相城區 1 宗、吳江區 2 宗。

5 月 29 日上午，中建三局長三角城市發展（蘇州）有限公司率先以 15.62 億元的價格，競得吳江東太湖度假區地塊，成交樓面價 17681 元 / 平方米，溢價率 1.03%。隨后，蘇州市吳江城市建設開發有限公司以 2875 萬元底價競得吳江區平望鎮地塊，成交樓面價 5004 元 / 平方米。

不過，上述兩宗地塊完成出讓后，出讓活動卻突然 " 卡殼 " 了。

當日 11:23 時，蘇州市自然資源和規劃局在官網發布了關于蘇地 2023-WG-13 號、14 號、15 號、19 號地塊的中止公告。公告顯示，因系統原因，這 4 宗地塊網上掛牌出讓活動中止，待故障排除后，將及時發布恢復網上競買公告。

隨后于 13:55 時，蘇州市自然資源和規劃局又在官網發布了關于蘇地 2023-WG-16 號、17 號、18 號地塊的中止公告，地塊中止出讓，也是 " 系統原因 "。

究竟什么原因，使得蘇州 7 宗地塊中止出讓？蘇州市自然資源和規劃局相關人士告訴記者，" 地塊并未流拍，中止是技術緣故。"

一家房產機構分析師對記者表示，本次突發情況或與部分地塊出讓熱度較高有關，使得 " 系統崩了 "。

有市場消息稱，上述地塊中止的原因，或與當日上午出讓的姑蘇區胥江新城 15 號地塊有關：該地塊迅速拍到 30 輪，差一輪進入線下搖號時，系統出現故障無法進入，網頁刷新一直無法顯示。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示，姑蘇滄浪新城的新盤已 " 斷供 " 多年，因此 15 號地開拍 20 分鐘便競價了 30 輪，隨后土拍系統崩潰，導致 7 宗地塊中止拍賣。

對此，蘇州市自然資源和規劃局相關人士告訴記者，部分地塊熱度可能確實較高，系統故障的具體原因仍在了解過程中，技術部門正在加快排除相關故障。

就中止地塊何時恢復出讓的問題，上述蘇州市自然資源和規劃局相關人士告訴記者，將視系統檢修情況而定。"預計近幾天會有新消息，如果快的話，也許今晚會就有消息。詳細情況請以官網的公告為準。"

蘇州進行今年第二次集中供地之際，天津、寧波也在 5 月 29 日舉行了土拍。

天津本次土拍推出的 6 宗宅地，起始出讓總價 96.45 億元。最終，6 宗地塊全部成交，攬金 112.8 億，平均溢價率 16.94%，其中，5 宗溢價成交，1 宗以底價成交。

值得一提的是，天津本次土拍，也出現部分地塊競拍較為激烈的情形。其中，體院西地塊吸引了中海、金茂、龍湖、華潤等房企參與競拍，經過 142 輪競價，金茂以 59.1 億摘得該地塊，溢價率 10%。

而寧波部分地塊的出讓，熱度也不低。寧波本輪土拍共推出 8 宗涉宅地塊，總建筑面積 66.8 萬平方米，起價出讓總價 47.98 億元。

陳霄指出，寧波本輪土拍中，僅海曙三市地塊、江北莊橋地塊、鎮海莊市光明地塊三宗為商品住宅用地，其余均為租賃用地或安置房地塊。

最終，商品住宅用地海曙三市地塊、江北莊橋地塊毫無意外的封頂搖號，溢價率達 14.9%，鎮海莊市光明地塊則底價成交。最終，8 宗地塊全部成功出讓，總成交價為 52.18 億元，溢價率 8.78%。其中，4 宗地塊觸頂搖號、1 宗溢價、3 宗以底價成交。

" 出乎意料的是，洪塘安置房地塊、鄞發州老江東租賃用地也達到封頂搖號，競拍熱度較高。可以看出，優質板塊的優質地塊仍然倍受歡迎。" 陳霄稱。

其進一步表示，從拿地房企來看，浙江建杭置業、揚州華景置業（江蘇華建地產子公司）等民企現身土拍，并且是寧波土拍市場的新面孔，而租賃地塊及保障房地塊多為城投及國企競得。

" 從近兩個月舉行土拍的南京、杭州、上海、寧波等城市來看，熱度均不低。由此可見，房企對熱點城市布局的信心仍然較足。" 陳霄補充道。