民營房企融資部門注意了！央行再度發聲，將支持“第二支箭”擴容增量

8 月 3 日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝主持召開金融支持民營企業發展座談會，聽取有關意見建議，推動銀企供需對接，研究加強金融支持民營企業工作舉措。

伊利集團、宏橋集團、龍湖地產、正泰集團、新希望集團、旭輝地產、美的置業、紅豆集團等民營企業和部分金融機構、銀行間市場交易商協會主要負責人參加座談會。

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座談會上，8 家民營企業負責人分別介紹了企業融資情況，反映近年來企業融資成本穩中有降，金融支持力度穩固，同時提出希望進一步拓寬債券融資渠道等訴求。

工商銀行、建設銀行表示，將切實發揮國有大行 " 頭雁 " 作用，提升民營企業貸款穩定性，擴大小微企業授信覆蓋面，支持民營企業債券承銷發行。銀行間市場交易商協會表示，將繼續加大民營企業債券融資支持工具（" 第二支箭 "）服務民營企業力度，加快債券市場創新，滿足民營企業多元化融資需求。

潘功勝指出，要推進民營企業債券融資支持工具（" 第二支箭 "）擴容增量，強化金融市場支持民營企業發展。潘功勝要求，要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求，促進房地產行業平穩健康發展。

中指研究院企業研究總監劉水表示，融資難是民營企業發展遇到的重要問題，政府近期發布了支持民營企業發展 31 條措施，央行此次又主持召開民營企業座談會，聽取民營企業融資方面的意見，表明監管部門在加快落實民企發展 31 條措施。

" 為支持民營企業發展，預計央行后續將出臺具體的金融支持措施，加大對民營企業的融資支持，支持民營企業發展壯大。" 劉水稱。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，此次參會的 8 家民營企業中，有 4 家企業屬于制造業，4 家屬于房地產行業，說明此次對于房地產企業尤其是民營房企的重視程度較高。

" 本次央行金融支持民營企業發展座談會，對全國民營房企有非常積極的導向。這也是 ‘金融 16 條’以及‘三支箭’政策之后，就民營房企在金融方面的支持，做出了比較系統和全面的表述。會議提到的‘滿足民營房企合理融資需求’，特別強調了房企融資需求，說明房企有望迎來新一輪的融資窗口期。" 嚴躍進表示。

從銷售情況來看，房企 7 月的銷售額出現幅度不小的下滑。

據中指院數據，今年 7 月，TOP100 房企單月銷售額同比下降 34.1%，環比下降 33.8%。2023 年 1-7 月，TOP100 房企銷售總額為 39944 億元，同比下降 4.6%。

另據克而瑞數據，7 月，TOP100 房企業績規模創近年新低，近 7 成百強房企單月業績環比降低，其中 36 家企業同比降幅超過 50%。

" 樓市復蘇動能趨緩，企業去化仍然面臨較大壓力。" 克而瑞分析師表示。

一家大型房企華東區人士告訴記者，近幾個月以來，行業企業面臨著不小的銷售壓力。

" 上海的市場供需總體是比較健康的，但我們從一線了解到的情況是，近幾個月一些項目的銷售速度明顯放緩，去化速度放慢。其它一些城市的成交，可能更加疲弱。這樣的市場情況下，房企如果在銷售端無法及時回籠現金，融資端又不能獲得資金補充，若面臨債務到期的情況，其會面臨不小的資金壓力。" 上述房企人士稱。

克而瑞分析師認為，7 月下旬以來，多部委及各地頻繁表態，從此前的需求端到供給端，向房地產市場釋放利好信號，市場信心將得到進一步提振，樓市有望加速完成筑底。

嚴躍進表示，基于央行本次會議所提到的內容，預計銀行和交易商協會將在房企金融支持方面持續發力。

" 接下來一段時間，民營房企融資部門應密切關注政策動向，尤其是在增強貸款能力和發債方面進行發力。房企如能在這一輪融資窗口中把握住機會，不僅會增強金融機構和投資者對企業的信心，也有利于企業后續的發展。" 嚴躍進稱。