南京下調個人住房公積金貸款利率 減輕購房者貸款壓力

日前，南京公積金管理中心發布《關于調整個人住房公積金貸款利率有關事項的通知》，宣布自10月1日起，下調個人住房公積金貸款利率。通知顯示，5年期以下(含5年)首套個人住房公積金貸款利率由現行的2.75%下調至2.6%;5年期以上首套個人住房公積金貸款利率由現行的3.25%下調至3.1%，均下調0.15個百分點。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分別為3.025%和3.575%。

此外，對于利率政策的新老劃段，南京住房公積金管理中心也給出了明確規定：2022年10月1日前，已經審批完畢但未發放的首套個人住房公積金貸款，貸款發放時按新利率執行;10月1日后，申請首套個人住房公積金貸款的，貸款發放時按新利率執行;而對于公積金存量貸款即已經發放過的貸款，將在2023年1月1日調整按新利率執行。

公積金貸款利率下調，減輕了很多購房者的貸款壓力。南京我愛我家中介小郝給記者算了一筆賬，以最高貸款100萬元，等額本息還款30年為例，調整前本息總額在156.7萬元左右，而調整后利息減少至53.7萬元，月供4270元，相對減少了82元。購房者錢先生表示，每個月減少82塊相對于幾百萬的購房款只是杯水車薪罷了，不會對他的購房計劃產生太大影響，不過聽到公積金貸款利率下調的消息還是很開心的，畢竟還是得到了實惠!

根據人民銀行南京分行提供的相關數據，2021年年末，南京市公積金實繳單位79629家，實繳職工288.9萬人，繳存總額超600億元;同年，有近140萬職工提取住房公積金，提取總額為424.48億元。與此同時，南京市2021年發放個人住房貸款6.13萬筆，總金額344.19億元，分別同比增長2.33%和3.41%。此次南京個人公積金貸款利率的下調，其覆蓋范圍相對較廣，能夠最大限度地為廣大市民提供切實優惠。

有業內人士指出，本輪公積金貸款利率下調不代表央行要“放水救市”，目前出臺的很多樓市政策的目標導向非常明確，主要優惠對象是購買首套房的剛需群體。此次公積金下調，也是直擊首套房買主，并未涉及二套房，其主要目的仍是滿足剛性住房需求，降低剛需購房客的財務成本。此外，在個人住房貸款份額中，公積金貸款占比相對還是較少的，其利率降低并不會導致市場劇烈變化。相信在未來一段時間內，房地產市場仍將堅持“房住不炒”的地位，圍繞穩地價、穩房價和穩預期的目標，促進房市整體的平穩健康發展。