北京住房公積金解鎖新功能 支持老舊小區改造和危舊樓房改建

為進一步加大對北京老舊小區綜合整治工作支持力度，同時進一步拓展服務渠道，1月12日，北京住房公積金管理中心(以下簡稱“北京公積金中心”)正式發布《關于住房公積金支持北京老舊小區綜合整治的通知》(以下簡稱《通知》)，將危舊樓房改建項目，與住房直接相關的樓本體改造，例如增設電梯、樓體抗震加固增加陽臺等項目均納入可提取住房公積金的范圍。

從《通知》內容來看，納入北京市老舊小區綜合整治范圍的危舊樓房改建、與住房直接相關的樓本體改造可申請提取住房公積金。

其中，與住房直接相關的樓本體改造項目共有六大類，主要包括：(1)增設電梯;(2)樓體抗震加固增加陽臺;(3)多層住宅樓房平改坡;(4)上下水改造;(5)外套式加固增加面積;(6)更換外窗項目。

原提取事項的申請人僅限于房屋產權人、已簽訂購房協議的公房承租人、以上兩類人的配偶。為擴大政策受惠范圍，房屋產權人及已簽訂購房協議的公房承租人的父母、子女如繳存住房公積金，也可申請提取。

據北京公積金中心相關負責人介紹稱，申請人為房屋產權人，提取住房公積金時需要提供本人的身份證原件(或人臉識別)，分攤改造成本實際出資的發票或收據，不動產登記證號(或房屋產權登記證號)。申請人為公房承租人，若承租的公房為危舊樓房，改建后想獲取房屋產權并已簽訂了公房的購房協議的，提取時需提供身份證原件(或人臉識別)，分攤改造成本實際出資的發票或收據，公房的購房協議原件。

除了改造外，提取的住房公積金還可用于交存北京市老舊小區的住宅專項維修資金。上述北京公積金中心相關負責人指出，“對于經我市老舊小區綜合整治聯席會辦公室審定，納入我市老舊小區綜合整治項目范圍的房屋，產權人可以申請使用本人及配偶名下住房公積金，用于房屋住宅專項維修資金的續籌補建”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受北京商報記者采訪時指出，當前老舊小區改造工作正在加速，如何創新金融服務和優化金融服務，顯得比較關鍵。此次北京對于老舊小區改造中的住房公積金使用提出了三種主要的方式，即包括住房公積金的提取、住房公積金的個人貸款、交存住宅專項維修資金，這三種方式，基本上覆蓋了老舊小區改造過程中的相關資金需求，是除商業銀行貸款以外的一種新的金融支持，對于全國各地老舊小區改造工作都有重要的啟發意義。

除了老舊小區升級改造外，北京住房公積金也將支持危舊樓房改建個人貸款。危舊樓房改建申請住房公積金個人住房貸款的支持范圍為，納入北京市老舊小區綜合整治范圍，通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造的危舊樓房的產權人或購買改建后房屋的公房承租人及其配偶，可以申請公積金個人住房貸款。

那么，針對老舊小區綜合整治，申請提取住房公積金時的提取限額是多少?

貸款額度不超過申請人還款能力和繳存年限確定的額度以及用于抵押房產評估價值的80%，最高不超過70萬元。貸款首付款比例不低于危舊樓房改建中個人負擔部分總額的10%。改建住房貸款期限最長不超過15年，改建住房貸款執行首套房貸款利率政策。擔保方式、房屋評估、相關貸款條件及辦理流程等參照現行住房公積金個人住房貸款政策執行。

例如：李先生所住小區已納入北京市老舊小區綜合整治范圍，且小區1號樓正在進行拆除重建改造。李先生個人負擔部分總額為30萬元，前來申請住房公積金個人住房貸款。根據李先生的年齡測算，貸款期限最長為18年，但改建住房貸款期限最長不超過15年，因此貸款期限最長15年。

在危舊樓房改建中，李先生個人負擔部分總額為30萬元，按《通知》規定，首付款比例不低于3萬元，扣除首付款后的個人負擔部分為27萬元。經辦人員根據李先生還款能力和繳存年限確定貸款額度為60萬元，改建后的房產評估價值為200萬元，用于抵押房產評估價值的80%為160萬元。按照《通知》規定貸款額度最高不超過70萬元。最終，李先生可申請27萬元住房公積金個人住房貸款(扣除首付款后的個人負擔部分、計算的最高貸款額度、用于抵押房產評估價值的80%，三者取其低，且不能超過最高貸款限額)。

嚴躍進進一步指出，在住房公積金的個人貸款方面，此次政策明確了貸款的幾個要素，其中額度最高為70萬元，首付比例為10%，貸款期限為15年，貸款利率為首套房貸利率。此類要素值得老舊小區相關業主的關注，這也是當前住房公積金貸款方面的一個比較細致的規定。對于相關的業主來說，也要積極關注此類住房公積金貸款的政策，積極利用住房公積金來做好老舊小區改造，真正推進這項工作開展和住有宜居目標的實現。

此外，北京住房公積金管理中心相關負責人介紹，為適應當代人傾向的移動端辦理形式，降低群眾辦事獲取服務的門檻，實現“數據多跑路，群眾少跑腿”，北京住房公積金管理中心近期新增八類可通過“北京公積金App”辦理的高頻事項。

其中，在公積金提取方面，包括“購買京內住房提取”“北京公積金貸款購房提取”“租房提取”“退休銷戶提取”“個人信息變更”方面，提取占公積金全部提取量的80%以上。(宋亦桐)