東莞第二批集中供地6月出讓 起拍樓面價(jià)有所調(diào)低

近日，東莞市2022年第二輪集中供地情況公布，共有8宗宅地于6月13日掛牌，6月24日出讓，總起始價(jià)超過(guò)113億元，8宗地塊含虎門3宗、松山湖1宗、南城1宗、大朗1宗、大嶺山1宗、萬(wàn)江1宗。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與首次土拍出讓條件相比，東莞第二批集中供地放松了部分條件，除了起拍樓面價(jià)有所調(diào)低，8宗地除了大朗三限房地塊限房?jī)r(jià)外，其它均取消了新房限價(jià)。

其中，在8宗地塊當(dāng)中，起始價(jià)最高的為2022WR00號(hào)地塊，位于南城街道石竹路與元美東路交匯處北側(cè)，毗鄰東莞市政府，該地塊用地面積7.32萬(wàn)平方米，土地用途為R2二類居住用地、C2商業(yè)金融業(yè)用地、C3文化用地，起始價(jià)41億元，最高價(jià)46.9億元，到達(dá)最高限價(jià)后將采取終次報(bào)價(jià)的形式確認(rèn)競(jìng)得者。

此外，松山湖創(chuàng)意生活城2022WR012號(hào)地塊也頗受市場(chǎng)關(guān)注，該地塊位于松山湖迎賓路與工業(yè)西路交叉口東北側(cè)，用地面積13.55萬(wàn)平方米，土地用途為文化設(shè)施用地、商服用地、城鎮(zhèn)住宅用地，起始價(jià)19.95億元，最高限價(jià)22.94億元。這宗地塊為復(fù)合型地塊，以商業(yè)、辦公、展演和居住為主。根據(jù)規(guī)劃建設(shè)要求，宗地權(quán)利人須在地塊一無(wú)償配建計(jì)容建筑面積不少于3萬(wàn)平方米的展演中心、宗地內(nèi)無(wú)償配建道路、無(wú)償配建一處公交停靠設(shè)施等。

值得一提的是，該宗地為“回爐”地塊，該地塊曾于2021年11月掛牌，并于當(dāng)年12月29日終止出讓，而與原出讓條件相比，此次的起始價(jià)上調(diào)了1.43億元，并在出讓條件中取消了“該地塊項(xiàng)目商品住房銷售申報(bào)均價(jià)不得高于48500元/平方米(精裝交付)，不得以各種因素和理由突破指導(dǎo)價(jià)”的要求。

此外，本次出讓的8宗地中，一次性出讓的虎門大寧3宗連體宅地2022WR013、2022WR014、2022WR015地塊，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，面積分別為1.32萬(wàn)平方米、1.06萬(wàn)平方米、1.05萬(wàn)平方米，起始價(jià)分別為4.66億元、3.73億元、3.70億元，地理位置也較為優(yōu)越，周邊配套也較為完善。

除土地市場(chǎng)釋放積極信號(hào)以外，5月14日，東莞八部門還聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知”，在支持住房合理需求方面進(jìn)行的優(yōu)化，其中，二孩以上的家庭，可以新增購(gòu)買一套商品住房，同時(shí)取證 2 年之后，就可以售賣，還將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。(記者門庭婷)