出售房產增加資金來源 多家上市公司發布出售房產公告

近期，部分上市公司發布出售房產的公告。25日，四川長虹發布關于對外出售房產的公告。

公告顯示，擬將分布于綿陽、武漢等地共31套存量房產在西交所掛牌出售，轉讓底價合計為1.66億元。此次掛牌轉讓的31套房產中，既有普通住宅，也有商業、辦公地產，建筑面積合計達到14146.64平方米。根據四川天健華衡資產評估有限公司出具的評估報告，以2022年2月28日為評估基準日，標的資產評估值合計1.66億元，較賬面凈值增值6935.59萬元，增值率71.6%。

8月16日，經緯紡機亦發布關于出售閑置房產的公告。公司擬通過北京產權交易中心公開掛牌轉讓所持有的北京朝陽區亮馬橋路39號第一上海中心1幢七層房產，首次掛牌轉讓價格不低于評估值10006.95萬元。經中發國際資產評估有限公司以2022年3月31日為基準日進行評估，第一上海中心1幢七層房產評估值10006.95萬元，評估增值7841.35萬元，增值率362.09%。

此外，今年7月8日哈空調亦發布關于對外出售房產的公告。公司將位于哈爾濱市道里區和銀川市興慶區的33處房產于2022年6月20日至7月4日通過黑龍江聯合產權交易所有限責任公司公開掛牌出售。2022年7月6日，公司位于哈爾濱市道里區11處房產成交，雙方確認成交金額1093.533萬元。

根據Wind進一步統計，除了上述公司，今年以來，還有北京科銳、高鴻股份、ST聯建、賽升藥業、廣聚能源、大恒科技、東北制藥等多家上市公司披露過房產出售公告。

對于出售房產的目的，多數公司表示，盤活低效資產，提升資產使用效益。其中，哈空調就表示，為進一步盤活閑置資產，增加資金來源，緩解資金使用壓力，降低財務成本;經緯紡機則表示，本次出售標的房產有利于提升公司資產的管理效率和收益。

實際上，賣房帶來的效果立竿見影。哈空調表示，經財務部測算，本次交易可確認當期資產處置收益752.377萬元，本次交易產生的利潤占上市公司最近一個會計年度經審計凈利潤的10%以上。事實上，上市公司賣房“回血”的案例并不鮮見。去年6月，民豐特紙以1784.6萬元為底價通過公開拍賣形式出售位于浙江嘉興的36套閑置住宅房屋資產;稍早前，錢江摩托也曾通過房產中介出售上海浦東新區多套住宅。

市場人士表示，通過出售房產資產變現來補充流動資金已是上市公司一貫的做法了，主要是為了將業績報表，營收、負債率等做得好看一些來吸引更多的投資者或者是保殼以及提升股價以保證股權質押的安全。

根據Wind數據發現，截至今年一季度末，共有2360家上市公司披露持有投資性房地產的情況，合計達到1.91萬億元，相比去年末上市公司持有投資性房地產的規模在一季度增加1.59%，延續了近幾年上市公司持有投資性房地產規模持續增長趨勢。2019年至2021年末，上市公司持有投資性房地產規模分別為1.52萬億元、1.69萬億元和1.88萬億元。