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美國商業(yè)地產(chǎn)要暴雷？華爾街又一大行發(fā)出警告

2023-06-13 07:14:22來源：ZAKER財經(jīng)

財聯(lián)社 6 月 13 日訊（編輯牛占林）美東時間周一，華爾街巨頭高盛首席執(zhí)行官所羅門警告稱，受利率上漲和特定行業(yè)問題的影響，美國商業(yè)地產(chǎn)市場面臨著沉重的壓力。

在接受媒體采訪時，所羅門坦誠道：" 毫無疑問，美國房地產(chǎn)市場，尤其是商業(yè)房地產(chǎn)，承受著巨大的壓力，你會看到，本季度我們公司會有更多的房地產(chǎn)貸款減值。"

【資料圖】

在經(jīng)歷了多年的低利率和高估值之后，由于向遠(yuǎn)程辦公的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正處于痛苦調(diào)整期，以適應(yīng)更高的借貸成本和更低的入住率。

據(jù)所羅門稱，一些業(yè)主放棄了持有的房產(chǎn)，而不是為貸款進(jìn)行再融資，且違約才剛剛開始在銀行業(yè)績中顯現(xiàn)出來，高盛第一季度房地產(chǎn)貸款減值近 4 億美元。

不過，雖然在貸款和權(quán)益投資方面面臨一些困難，但高盛的房地產(chǎn)貸款規(guī)模相對較小。考慮到本季度和未來幾個季度的市場環(huán)境，高盛和其他公司正在減少這方面的投資。

所羅門指出，房地產(chǎn)市場問題將對整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，限制了貸款，同時會減緩一些經(jīng)濟(jì)活動。

所羅門聲稱，高盛對其資產(chǎn)財富管理業(yè)務(wù)的發(fā)展非常興奮，預(yù)計這部分業(yè)務(wù)將繼續(xù)增長，同時還將繼續(xù)減少公司的負(fù)債表。

高盛一直在調(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模，以適應(yīng)市場機(jī)會，并適度裁員。在疫情期間停止了績效評估，但仍在每年招聘 3000 名年輕人。本月初，高盛已啟動一年內(nèi)的第三輪裁員計劃，以 " 為更艱難的環(huán)境做準(zhǔn)備 "。

此外，高盛正在積極探索如何在公司內(nèi)部使用生成式人工智能 ( AI ) 。高盛認(rèn)為自己擁有的大量獨(dú)特的數(shù)據(jù)集是非常寶貴的資源，正在努力通過技術(shù)，更好地利用這些數(shù)據(jù)來為客戶提供服務(wù)。

當(dāng)被被問及有關(guān)硅谷銀行破產(chǎn)和可能的監(jiān)管行動時，所羅門表示，高盛已經(jīng)做好準(zhǔn)備，認(rèn)為大型全球系統(tǒng)重要銀行已經(jīng)非常強(qiáng)大，不需要更多的資本，但在當(dāng)前的再評估環(huán)境下，高盛做好了準(zhǔn)備，可以適應(yīng)新的需求。

對于美國的區(qū)域銀行，認(rèn)為可能會有更多的破產(chǎn)。從歷史趨勢來看，銀行數(shù)量在持續(xù)減少。尤其是對于區(qū)域性的中型銀行來說，壓力更大，因?yàn)樗麄兠媾R的運(yùn)營成本和監(jiān)管負(fù)擔(dān)都在增加。

對于商業(yè)地產(chǎn)問題，美國財政部長耶倫上周首警告稱，銀行業(yè)可能因商業(yè)地產(chǎn)估值走軟而感到壓力。她確實(shí)認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)方面會有問題，當(dāng)然，自從人們對遠(yuǎn)程工作的態(tài)度和做法發(fā)生了如此巨大的變化以來，對辦公空間的需求已經(jīng)發(fā)生了變化，尤其是在利率上升的環(huán)境下。

伯克希爾 - 哈撒韋公司副董事長查理 · 芒格在接受媒體采訪時也警告說，美國銀行業(yè)已經(jīng) " 充斥 " 商業(yè)房地產(chǎn)不良貸款，銀行已開始撤出商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，銀行賬面上高達(dá)幾萬億美元的商業(yè)房地產(chǎn)貸款可能帶來令人痛苦的損失。

特斯拉首席執(zhí)行官馬斯克對美國房地產(chǎn)市場也非常悲觀。在他看來，美國房地產(chǎn)市場正面臨一場可能走向崩盤的危機(jī)。" 商業(yè)地產(chǎn)正迅速崩潰，接下來是（住宅）房價。"

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