為激活樓市多地“妙招”頻出！這個(gè)城市對(duì)團(tuán)購(gòu)松綁“限跌令”

四川省雅安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)近期出臺(tái) 15 條樓市措施，其中有不少亮點(diǎn)。

為鼓勵(lì)房企促進(jìn)銷(xiāo)售，雅安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)提出，2023 年 7 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日期間，對(duì)商品房銷(xiāo)售面積達(dá) 5 萬(wàn)、8 萬(wàn)、10 萬(wàn)平方米以上的單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別給予 40 萬(wàn)、80 萬(wàn)和 120 萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼。

值得一提的是，該地對(duì) " 限跌令 " 進(jìn)行了一定的調(diào)整。

(相關(guān)資料圖)

措施提出，雅安經(jīng)開(kāi)區(qū)全力支持房企積極開(kāi)展針對(duì)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、醫(yī)務(wù)人員、教師、外來(lái)務(wù)工人員、三區(qū)在外工作人員等群體購(gòu)買(mǎi)商品房的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格，不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

分析師認(rèn)為，各地出臺(tái)樓市扶持政策有助于提振市場(chǎng)信心，但也不可忽略價(jià)格調(diào)節(jié)的因素。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)探底過(guò)程中，業(yè)界人士提出應(yīng)放松或取消限購(gòu)、限售等限制性政策，但這其中還應(yīng)提及一個(gè)重要的隱性限制因素：" 限跌令 "。對(duì)于一些賣(mài)得不好的項(xiàng)目，房企若有調(diào)整價(jià)格的需求和意愿，一些地方如果能適度放寬新房銷(xiāo)售價(jià)格的管理，也許對(duì)活躍交易會(huì)起到一定的作用。

" 有地方也許會(huì)擔(dān)心，這樣可能會(huì)使市場(chǎng)進(jìn)一步下探，令買(mǎi)家觀望情緒更加濃重。對(duì)此，可采取一些應(yīng)對(duì)措施。為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，防止房企展開(kāi)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，可對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的項(xiàng)目，設(shè)置相應(yīng)的條件，例如通過(guò)特定方式促銷(xiāo)，或在一定時(shí)間段內(nèi)，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格浮動(dòng)區(qū)間可適當(dāng)擴(kuò)大。交易量穩(wěn)住了，有助于消除買(mǎi)家觀望情緒，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)信心。" 張大偉在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

事實(shí)上，" 限跌令 " 方面，去年部分地區(qū)曾采取過(guò)富有針對(duì)性的優(yōu)化措施。

去年 10 月，青島市住建局開(kāi)展 " 手拉手 " 特價(jià)房活動(dòng)：由優(yōu)質(zhì)房企推出部分特價(jià)房，該局根據(jù)確定意向房源與房企對(duì)接，確保優(yōu)惠力度最大，可滿足醫(yī)護(hù)工作者、教師、現(xiàn)役退役軍人、模范先進(jìn)、公安干警、大型企業(yè)人才等不同群體的購(gòu)房需求。此外，貴州、浙江桐廬縣、四川巴中等地，去年曾先后提出房企可通過(guò)開(kāi)展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等活動(dòng)，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格或可不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍，或通過(guò)設(shè)置一定條件適度放寬了優(yōu)惠幅度。

雅安松綁 " 限跌令 " 之際，山東提出，對(duì)剛需及改善需求可根據(jù)各自情況發(fā)放住房消費(fèi)券。

日前，山東省印發(fā)提振擴(kuò)大消費(fèi) 40 條措施。住房方面，支持剛性和改善性住房需求，各市除了可以通過(guò)優(yōu)化公積金貸款服務(wù)等，還提出可發(fā)放住房消費(fèi)券，對(duì)新市民、青年人等群體開(kāi)展群（團(tuán)）購(gòu)商品房給予支持。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，發(fā)放住房消費(fèi)券的形式相對(duì)新穎，將產(chǎn)生與購(gòu)房補(bǔ)貼相似的作用，將對(duì)提升市場(chǎng)活躍度起到積極作用。

還有不少城市，則在常規(guī)化的公積金政策方面做出調(diào)整。

其中，成都等四城采取公積金同城化的方案。成都住房公積金管理委員會(huì)等 4 部門(mén)日前發(fā)布通知，成都、德陽(yáng)、眉山和資陽(yáng)繳存職工在四市區(qū)域內(nèi)非繳存地購(gòu)房，可向繳存地公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

溫州、合肥等地，則在公積金貸款額度方面進(jìn)行發(fā)力。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新建居住類綠色建筑，合肥提出，購(gòu)房者公積金最高貸款額度可上浮 20%；溫州于日前調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度，雙人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至 100 萬(wàn)元。此外，重慶、廣東省梅州市等地明確，支持提取公積金用于支付購(gòu)房首付款，河南省輝縣則明確，可提取公積金幫直系親屬購(gòu)房。

對(duì)于各地多措并舉激活樓市，58 安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，三四線城市出臺(tái)政策的力度總體較大，但市場(chǎng)的反應(yīng)卻不明顯，目前三四線城市房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)仍在。

" 市場(chǎng)觀望情緒已經(jīng)開(kāi)始蔓延。而本輪市場(chǎng)調(diào)整由點(diǎn)及面，由一二線城市逐漸擴(kuò)展至三四線城市，樓市政策還需‘應(yīng)出盡出’，才能形成一二線城市帶動(dòng)三四線城市復(fù)蘇的格局。近期不少二線城市將出臺(tái)政策降低二套首付比例，這對(duì)于改善型需求入場(chǎng)將起到積極作用，但市場(chǎng)的分化會(huì)導(dǎo)致降首付政策在不同城市的效果差異度依然較大。" 張波稱。

其進(jìn)一步表示，核心一二線城市的樓市調(diào)整細(xì)則有望陸續(xù)落地，相關(guān)政策出臺(tái)力度與出臺(tái)時(shí)間，對(duì)市場(chǎng)信心修復(fù)、樓市穩(wěn)定、房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升，都將起到重要作用。