8月70城房價略漲惠州成“黑馬” 業內：降價促銷或是“金九銀十”主旋律

國家統計局14日公布了7月份70個大中城市房價數據。分析顯示，各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略微擴大，二線城市二手住宅銷售價格環比漲幅回落。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱，2020年8月份，各地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，及時采取針對性措施，穩妥實施房地產長效機制，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格略漲。

59城新房價格環比上漲 惠州成“黑馬”

新建商品住宅方面，統計局數據顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

中國網財經梳理發現，8月有59個城市新房房價較上月有所上漲，9個城市新房價格環比有所下降，南京和烏魯木齊新房房價與上月持平。

值得注意的是，惠州此次新房房價環比上漲最快，成為一匹“黑馬”。嚴躍進分析，隨著深圳房價的高企和調控升級，不排除有部分購房需求正進入到惠州市場。尤其是惠州本身的房價相對便宜，深圳購房需求外溢后，自然會帶動惠州的房價上漲。

廣州連續兩月二手房價格漲幅居榜首 業內看好大灣區投資

從二手房的價格漲幅環比數據看，8月二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

從城市排名來看，廣州是漲幅最大的城市，而且廣州目前已經連續兩個月二手房的價格漲幅排名第一。

究其原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，受深圳調控的影響，部分購房需求確實加快進入到了廣州市場，部分恐慌性交易也是存在的。所以對于廣州來說，后續需要積極進行調控，以進一步穩定市場預期。

中原地產首席分析師張大偉認為，從8月房價數據看，新建住宅中惠州地區，二手房中的廣州、深圳等城市房價依然明顯上漲。核心原因還是大灣區的經濟恢復相對較好，投資屬性相對較高。

看后續：房價有望保持平穩

當前房地產市場進入傳統的“金九銀十”階段，業內認為，降價促銷或將成為主旋律。

嚴躍進告訴中國網財經，從后續的房價指數來看，不排除漲幅會繼續收窄。但是各地今年的樓盤普遍受預售證的影響，部分高端項目入市，客觀上會帶動所在城市的成交均價上升。這也是購房者等需要關注的結構因素。

二手房方面，嚴躍進認為，二手房市場不會過快上漲，有望保持價格的穩定。當然需要看到，部分學區好的房源，依然有可能被炒作。各地對于中介機構等行為依然需要積極管控，以進一步促進市場預期的穩定。

7月以來，國家各部門多次召開房地產調控相關主題會議，強調“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，進一步落實房地產長效機制。

有業內分析認為，目前來說，房價在接下來的很長一段時間內，都不會大規模上漲。反而由于政策調控和房市逐漸飽和的現狀，房價會慢慢趨于穩定，一二線城市的房價會緩慢、小幅上升，而經濟欠發達地區的房價會橫盤或者下跌。