6月各等級(jí)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)全線上漲 整體呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升態(tài)勢(shì)

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年6月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15558元/平方米，環(huán)比上漲0.19%，同比上漲1.95%。

諸葛找房分析師認(rèn)為，進(jìn)入2021年初，受多城調(diào)控政策不斷加碼，疊加涉房資金監(jiān)管力度不斷加大的影響，二手市場(chǎng)住宅均價(jià)出現(xiàn)微調(diào)，進(jìn)入二季度以來，在部分熱點(diǎn)區(qū)域熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)下，市場(chǎng)熱度攀升，價(jià)格自4月起連續(xù)3月上漲，6月達(dá)到年內(nèi)新高。整體來看，二手住宅市場(chǎng)均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)接下來隨著政策環(huán)境趨緊，市場(chǎng)將會(huì)延續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

從漲跌城市數(shù)量來看，6月份二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲城市50個(gè)，與上月相比減少13個(gè)，平均漲幅1.25%，漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);下跌城市50個(gè)，較上月增加13個(gè)，平均跌幅為0.97%，跌幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);持平城市0個(gè)，較上月減少2個(gè)。2021年6月，市場(chǎng)均價(jià)上漲城市數(shù)量較上月減少，漲跌城市數(shù)量持平，市場(chǎng)情緒整體較為穩(wěn)定。

從環(huán)比漲幅前十的城市情況來看，集中分布于長(zhǎng)三角、珠三角經(jīng)濟(jì)圈及西北城市，且以二線和三、四線城市為主。其中，西北城市鄂爾多斯市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲2.74%，位居漲幅首位，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的蕪湖、泰州環(huán)比分別上漲2.71%、2.41%，位居漲幅第二、三。市場(chǎng)均價(jià)漲幅前十城市中，長(zhǎng)三角城市占據(jù)6席，市場(chǎng)熱度居高不下。

從環(huán)比跌幅前十的城市情況來看，除長(zhǎng)三角和海峽經(jīng)濟(jì)圈外，其他區(qū)域均有分布。其中，中部城市南昌市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下跌2.95%，位列跌幅之首;其次為沈陽，環(huán)比下跌2.48%，位居跌幅第二，三亞以2.05%的跌幅位居第三。

分城市等級(jí)來看，2021年6月，各等級(jí)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)呈現(xiàn)不同幅度的上行。其中，一線城市市場(chǎng)均價(jià)為62449元/㎡，環(huán)比上漲0.14%。主要是受到上海、北京價(jià)格上漲的帶動(dòng)，市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比分別上漲2.06%、0.29%。從同比來看，較去年同期上漲1.18%，漲幅收窄0.58個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18407元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較上月收窄0.47個(gè)百分點(diǎn)。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量20個(gè)，上漲城市數(shù)量13個(gè)。整體來看，市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下跌城市較上月增多，主要是由于部分二線城市調(diào)控頻頻加碼，二手住宅市場(chǎng)熱度有所回落。從同比變化來看，同比上漲1.98%，漲幅擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。

三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為11890元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月收窄0.57個(gè)百分點(diǎn)。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量29個(gè)，上漲城市數(shù)量35個(gè)。從同比變化來看，同比上漲2.13%，漲幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。(孫蔚)