江蘇三城限售松動 南京哪些板塊值得入手？

近期，省內樓市并不平靜。蘇州、揚州、無錫等地紛紛出臺了眾多新政，包括調整限售政策。另有消息稱，南京即將限售松綁，自5月10日起，南京放松限售，將由“取得不動產證滿3年”調整為“網簽備案時間滿3年，可上市交易”。樓市新政實施，該如何買房?很多區域放松限購，現在值得買入嗎?

最佳買房窗口期或已到來?

5月7日，蘇州連夜發布新政，限售限購全面放開，引發市場轟動。揚州市近日發布通知，也對大專及以上人才以及二孩家庭限購政策實施調整。

在全國近80城出臺房地產調控政策穩樓市之后，南京不再“高冷”。政策+信貸，雙管齊下。相關人士表示，南京這次限售政策的松動，對新房市場來說刺激很大，尤其是期房，限售時間將縮短了2-3年。

南京的房貸利率也在大規模下調，目前首套房貸利率最低至4.7%，二套房貸利率最低至5%，相比半年前，最高下調超1個百分點。另外，如果名下有房貸款已經還清的話，再次購房還可以按照首套房房貸利率執行。

據公開二手房平臺展示，目前南京二手房掛牌量超過13萬套，遠超杭州、蘇州、合肥等周邊城市。南京網上房地產統計數據顯示，4月南京二手房共成交6040套，比3月的5947套上漲了93套，環比上漲1.56%。

業內人士分析認為，最佳買房窗口期已經到來。在一系列大力度的政策利好刺激之下，釋放大量購買力，買房成本和買房門檻雙雙降低，5月以來，樓市回暖趨勢明顯，各家開發商曬出成交喜報。

不可否認，市場上仍然有大量買房需求。需要明確的是，“房住不炒”始終是主旋律，閉眼買房賺錢的日子已經一去不復返。從根本上來說，利于目前買房的，依舊是剛需或有置換需求的家庭，對于這些買房人來說，當下的房價已經在回歸房屋價值，在貸款利率較低的情形下，購房的確是個好機會，不妨提前做好準備。

南京哪些板塊值得入手?

實際上在市場降溫、開發商爭相給出優惠、政策和信貸都利于買房人的時候，就是買入這些頭部板塊的最好時機。除了門檻低，還可以多多比較、挑選，選中心儀的房子概率更大。

國家級江北新區站位還是很高的，從在建項目來看，這里有500米江蘇第一高樓，有國內最大的單體地下空間工程。新金融中心、多個商業綜合體、地鐵11號線、地鐵4號線二期，GDP領跑全市、高端人數量全市第一……尤其是核心區，有著國家級新區、國家級自貿區雙區規劃加持。

河西、南部新城、江北核心區、燕子磯這些核心板塊，也值得關注。雖然當下市場明顯降溫，河西也有樓盤賣不動，南部新城、江核也有樓盤開分銷。但這些板塊卻是受影響最晚的和程度相對較低的區域，具有較強的抗跌性。這些南京的頭部板塊，自身定位較高，有著高規格的政府規劃，有著頂尖的配套，發展地位不言而喻。在市場回暖時，這些板塊往往也是領漲的。

為了在當下行情搶跑，很多開發商在價格和首付上做出讓步，而且力度很大。再加上現在調控放松，如果你有剛性需求以及改善置換需求，反而是買入好時機。現在核心區還有不少樓盤，總價300多萬元就能買，可以關注。

法拍房降價誘人，能買嗎?

法拍房存在風險，優先選購新房、二手房。近兩年，南京、蘇州等法拍市場出現了很多神盤，比如新房時就被瘋搶的江與城、綠地華僑城海珀濱江，甚至還有葛洲壩中國府、五礦崇文金城、華潤悅府、蘇寧濱江壹號等多套河西豪宅扎堆拍賣，降幅較大。

對于法拍房，很多人的態度都是堅決不碰，再便宜都不買。確實，不少法拍房性質比較復雜，也存在一定的風險。而且拍賣到最后也不一定低于市場價。尤其像江灣城、中國府這類總價逼近千萬元的豪宅法拍房，從其前不久的成交情況來看，最終拍賣價格也和市場價差不多。而且目前南京法拍房也納入了限購，占用了購房資格。如果想要買房，還是以新房和二手房為主。

受市場影響，前段時間一些非核心板塊，就連河西、江核等板塊都有很多房主降價拋房，多套房源低于市場價成交。不過受近期樓市風向轉變影響，多家樓盤成交價創新高，業主信心大增。江寧百家湖中銳星湖名邸，107平方米成交單價逼近4.2萬/平方米，比兩年前同戶型高出4000多元/平方米。江北世茂榮里二期，一套124平方米的洋房，單價4.1萬/平方米，創下小區最高成交紀錄……

同時，近期南京還有10個小區逆勢上漲，要么是有學區加持、要么品質過硬、要么管理到位、要么地段優質。業內人士分析認為，在政策利好的持續刺激下，南京買房人對于樓市的預期的確有了轉變。如果早前就有看中的二手房，當下如果價格到位，可以考慮出手。(宗 和)