杭州二手房交易規(guī)則悄然生變：房東也開(kāi)始承擔(dān)中介費(fèi)和稅費(fèi)

財(cái)聯(lián)社 7 月 10 日訊（記者 王海春）近日市場(chǎng)傳出消息，杭州二手房交易過(guò)程中，房東過(guò)往要求凈到手價(jià)的規(guī)則發(fā)生反轉(zhuǎn)，目前正朝著買(mǎi)家要求凈到手價(jià)的方向轉(zhuǎn)變。

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對(duì)此，杭州多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商各承擔(dān)一半的中介費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)的比例較此前有所增加，而此前這部分費(fèi)用，很大程度上要由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。

" 市場(chǎng)供求發(fā)生轉(zhuǎn)變背景下，之前飽受爭(zhēng)議的二手房中介費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題，發(fā)生了微妙的變化。杭州成為這種變化過(guò)程中，一個(gè)較為典型的樣本。事實(shí)上，隨著二手房市場(chǎng)活躍度下降，多個(gè)城市買(mǎi)家的籌碼在增加。" 中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示。

從全國(guó)情況來(lái)看，6 月份多個(gè)二手住宅交易量，出現(xiàn)今年以來(lái)首次同比下降的情形。

易居研究院今日公布的數(shù)據(jù)顯示，2023 年 6 月，全國(guó) 22 個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)為 13.7 萬(wàn)套，環(huán)比減少 17%，同比減少 1%。在交易量持續(xù)回落情況下，當(dāng)前二手房交易行情發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變，同比指標(biāo)開(kāi)始由正轉(zhuǎn)負(fù)。二手房?jī)r(jià)格方面，58 安居客數(shù)據(jù)顯示，今年 6 月全國(guó) 65 個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為 16471 元 / 平方米，環(huán)比微跌 0.54%。

" 從各地中介門(mén)店的反饋信息來(lái)看，4 月中下旬開(kāi)始門(mén)店來(lái)訪量和帶看量明顯減少，一些門(mén)店單月交易僅有幾套。6 月成交的數(shù)據(jù)說(shuō)明，二手房交易疲軟態(tài)勢(shì)并未結(jié)束，反而有繼續(xù)調(diào)整的可能。" 易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

二季度杭州二手房成交量現(xiàn) " 三連跌 "

就杭州部分房東愿意主動(dòng)承擔(dān)二手房交易稅費(fèi)，杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示，此前交易中的中介費(fèi)及稅費(fèi)，大多數(shù)是買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)，但近期從市場(chǎng)了解到的情況是，杭州有不少賣(mài)家愿意與買(mǎi)家各承擔(dān)一半的交易費(fèi)用。

" 雖然現(xiàn)在沒(méi)有關(guān)于比例變化的精確統(tǒng)計(jì)，但各買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半的情況，比之前的確明顯增多。" 上官劍告訴記者。

高院生對(duì)記者表示，也有極少數(shù)賣(mài)家提出，中介費(fèi)、稅費(fèi)均由賣(mài)家來(lái)承擔(dān)的情況。

" 稅費(fèi)均由房東來(lái)負(fù)擔(dān)的情況不多，這往往是因?yàn)榉繓|有置換需求或急于用錢(qián)，賣(mài)房比較著急，希望借此來(lái)加快成交速度。現(xiàn)在市場(chǎng)發(fā)生的新變化是，二手房交易稅費(fèi)已經(jīng)不是完全由賣(mài)家說(shuō)了算，更多由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商來(lái)確定，買(mǎi)家議價(jià)的能力正在增強(qiáng)。" 高院生稱(chēng)。

多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，杭州部分二手房交易過(guò)程中，稅費(fèi)問(wèn)題從買(mǎi)家承擔(dān)變?yōu)樯舷录覅f(xié)商解決，與市場(chǎng)走向的轉(zhuǎn)變有直接關(guān)系。

" 市場(chǎng)上一房難求的時(shí)候，房東擁有很強(qiáng)的話語(yǔ)權(quán)，買(mǎi)家想要買(mǎi)到房子，只能由自己?jiǎn)畏匠袚?dān)大部分甚至全部的交易稅費(fèi)。但現(xiàn)在杭州二手房供應(yīng)量明顯增加，成交量持續(xù)下滑，房子若想交易成功，房東只有在交易條件，甚至是價(jià)格上做出適度讓步。" 上官劍在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年 6 月杭州二手房成交面積 29.9 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 26%，同比降幅達(dá) 45%。

"6 月的下滑只是市場(chǎng)變化的一部分。上半年成交量同比仍然是增長(zhǎng)的，但如果按月度來(lái)看，近幾個(gè)月的成交已經(jīng)出現(xiàn)了‘三連跌’。" 高院生表示。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年 1-6 月，杭州二手房成交 257.5 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 28%。另?yè)?jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，杭州二手房網(wǎng)簽套數(shù)在今年 3 月達(dá)到 10828 套的高點(diǎn)后，4 月降至 7636 套，5 月、6 月的網(wǎng)簽套數(shù)分別為 7620 套、5258 套，成交量連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下滑。

隨著成交量的走低，杭州二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了小幅回落。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023 年上半年杭州二手房均價(jià) 31171.5 元 / 平方米，與去年下半年基本持平，同比去年上半年 31908 元 / 平方米下降 2.31%。

上官劍指出，杭州二手房市場(chǎng)掛牌量不斷增加，但需求量沒(méi)有同步增長(zhǎng)，出現(xiàn)了階段性供大于求。" 市場(chǎng)觀望情緒有所加重，買(mǎi)家放緩了入市腳步，二手房帶看量下降，成交周期明顯拉長(zhǎng)。"

高院生向記者介紹，這種市場(chǎng)形勢(shì)下，不僅此前交易稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題變得可以協(xié)商解決，一些遠(yuǎn)郊房源的價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)。" 雖然現(xiàn)在還沒(méi)有出現(xiàn)拋售的情況，但買(mǎi)家在交易過(guò)程中議價(jià)空間開(kāi)始加大。"

17 城六月二手房交易量下降約二成

杭州二手房交易量下滑之際，多個(gè)城市二手房交易出現(xiàn)沖高回落的現(xiàn)象。

以廈門(mén)為例，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4 月以來(lái)當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，成交規(guī)模連續(xù) 3 個(gè)月回落，6 月成交量降至 20 萬(wàn)平方米，受此拖累，上半年累計(jì)同比增幅逐步收窄至 4%。

另?yè)?jù)中指院數(shù)據(jù)，2023 年 1-5 月，15 個(gè)代表城市二手住宅累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)近 70%，絕對(duì)規(guī)模回升至 2019 年以來(lái)同期高位，僅次于 2021 年同期。

" 但進(jìn)入 4 月，從周度成交來(lái)看，購(gòu)房需求釋放動(dòng)能不足，二手房市場(chǎng)逐漸降溫，多地二手房掛牌量處于高位，進(jìn)一步影響了市場(chǎng)情緒。" 中指院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱(chēng)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年 6 月，全國(guó) 17 個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積約 630 萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅約 21%，跌幅進(jìn)一步加大，同比也轉(zhuǎn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，下跌 5%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，整體來(lái)看，今年上半年各地二手房市場(chǎng)表現(xiàn)好于去年同期。

" 今年多城放寬購(gòu)房政策，包括放松限購(gòu)限售、二手房帶押過(guò)戶(hù)、優(yōu)化公積金貸款等，推動(dòng)了購(gòu)房需求的釋放。積壓的需求加速釋放，尤其是在大量的剛性需求支撐下，市場(chǎng)熱度高漲。不過(guò)，從月度來(lái)看，上半年呈現(xiàn)先升后落，小陽(yáng)春過(guò)后成交行情轉(zhuǎn)淡，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能有所減弱。" 王小嬙稱(chēng)。

58 安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，隨著前期積壓需求基本釋放完畢，加之多地二手房掛牌量升高，市場(chǎng)正面臨修復(fù)動(dòng)能不足的問(wèn)題，二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)回落。

易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó) 13 個(gè)重點(diǎn)城市，二手房掛牌量在 6 月初增至 199 萬(wàn)套，相比今年初的 159 萬(wàn)套，增幅約 25%。

" 二手房市場(chǎng)正經(jīng)歷一個(gè)調(diào)整期，這期間會(huì)降低二手房交易的活躍度、拉長(zhǎng)交易周期。對(duì)于置換型買(mǎi)家，也會(huì)影響其新房置業(yè)的節(jié)奏和預(yù)期。" 張波表示。

高院生指出受市場(chǎng)預(yù)期、收入增長(zhǎng)等多種原因影響，買(mǎi)家放緩了入市腳步，這部分需求并沒(méi)有消失。

" 部分房東為加快出售房子會(huì)調(diào)整房?jī)r(jià)，如價(jià)格與購(gòu)房者預(yù)期相符合，仍然會(huì)有成交。此外，部分買(mǎi)家對(duì)期房存在爛尾的擔(dān)心，購(gòu)買(mǎi)二手房會(huì)成為這部分人群的重要選項(xiàng)。但二手房掛牌量處于高位，預(yù)計(jì)也將繼續(xù)影響二手房市場(chǎng)情緒，進(jìn)而影響新房置業(yè)預(yù)期。另外，掛牌量增加、交易量下降背景下，將對(duì)價(jià)格調(diào)整產(chǎn)生影響，買(mǎi)家加大了議價(jià)空間。但各地二手房?jī)r(jià)格是否會(huì)出現(xiàn)大幅度調(diào)整，仍值得進(jìn)一步關(guān)注。" 高院生補(bǔ)充道。