五一假期新房整體成交延續下降態勢 二手房市場需求熱度回升

4月底，中共中央政治局會議定調樓市，“支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展”。隨后，央行、銀保監會、證監會也分別召開專題會議傳達學習會議精神，部署具體落實措施。隨著近幾月從國家到地方多輪因城施策的放松紓困政策，也對市場復蘇起到了一定積極作用，但五一假期期間多數城市市場低溫態勢仍在延續。

五一假期市場成交活躍度仍較弱，多數代表城市新房成交規模同比下降

根據中指研究院發布的2022年五一假期期間部分重點城市新建商品住宅成交情況數據顯示，重點監測城市中多數城市市場低溫態勢延續，成交規模同比降幅較大。重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降52.3%。多數代表城市新房成交規模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。

具體城市來看，北京受集中備案影響，五一假期期間，北京新房成交面積同比大幅增長。4月以來北京市場持續恢復，但受疫情反復影響，近期樓市復蘇步伐放緩，新房和二手房市場活躍度有所回落，五一假期新房案場到訪量、二手房帶看量均不及預期。預售開盤方面，五一假期前北京新房取證速度加快，新取證項目主要分布在順義、朝陽、大興、懷柔、豐臺、昌平和門頭溝區。五一假期，北京監測新開盤項目2個，整體去化率近五成。

深圳則在樓市筑底低位徘徊多月后，出現回暖跡象，五一假期期間，看盤量有所增加，深圳新建商品住宅累計成交1.79萬平方米。2022首批8宗住宅用地均拍至地價上限，市場信心逐步修復。

中指研究院指數事業部分析師孟新增認為，五一假期市場成交活躍度仍較弱，購房者市場信心尚未明顯改善。當前，政策環境已明顯改善，部分熱點城市市場信心有所修復，但受疫情反復等因素影響，政策效果尚未明顯傳導至市場端。

二手房市場需求熱度明顯回升，但尚未完全恢復到往年平均水平

據58安居客房產研究院統計數據顯示，2022年五一假期全國二手房購房需求熱度相比2021年增加14%，二手房為主的一線城市出現了冷熱不均的現象。上海二手房購房需求熱度相比2021年同期大跌25%，深圳大漲78%，北京和廣州分布上漲7%和18%。

其中，上海五一假日期間購房需求熱度出現25%下跌，由于上海受到近一個半月的疫情影響，基本無法進行看房和簽約，并且解封時間也無法確認，當前購房者短期基本上已無二手房購房意愿，因此今年的五一假日上海的二手房市場基本“冰封”。

深圳二手房市場在五一假日期間和上海相比出現了截然相反的景象，購房需求熱度相比2021年五一大漲78%，接近2020年同期水平。2021年，在二手房參考價等一系列樓市調整政策之下，深圳市二手房市場跌入歷史最低點，不過，在今年二手房參考價將出現上調，利率下調和全國全面放松樓市調控政策的大環境之下，被壓抑一年多的購房需求短期內有較大釋放的可能性，預計深圳二手房市場短期內將筑底成功。

從近三年五一假日期間二手房新增掛牌來看，58安居客房產研究院統計數據顯示，各城市都出現逐步減少的態勢，其中，今年減幅相對更為明顯，全國熱點城市二手房五一期間新增掛牌量同比減少55%。全國各城在去年開始明顯加強對二手房市場的監管，虛假房源的明顯減少促使掛牌量出現減少，其次各城二手房調控力度空前加大，中介經紀人加大對新房市場業務投入，從而減少二手房市場房源開拓，導致掛牌量減少。

58安居客房產研究院研究總監陸騎麟認為，以一線城市為代表的二手房市場出現明顯的分化，市場回暖速度出現明顯的不均衡表現。以上海為代表的疫情城市，市場需求熱度不及全國平均水平或者出現回落，城市二手房市場需求被疫情壓抑，不過這類城市一旦疫情結束，需求也會逐步得到釋放。其次是如北京和廣州為代表的城市，二手房市場在政策逐步放松的情況之下也隨之逐步回暖，只要政策方向不變，這些城市二手房成交量也將會緩慢回升。

總體來看，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，在當前房地產市場調整壓力持續較大的背景下，中央政策定調已明確釋放積極信號，各地因城施策力度進一步加大預期較強，政策放松有助于購房者預期和置業信心恢復。預計在政策發力顯效、疫情得到有效防控后，市場企穩可期，尤其是基本面支持強的熱點城市有望率先企穩，進而帶動重點區域三四線城市完成筑底。(記者門庭婷)