一半面積憑空“蒸發” 公攤面積不能成為“解不開的難題”

最近，“公攤面積”成為輿論熱議話題。有個典型的案例，山東青島有位市民購買了建筑面積110平方米的房子，到手后發現套內面積只有60多平方米;購房時銷售人員口頭承諾公攤面積只有31%，收房時卻變成了46%，有將近一半的面積憑空“蒸發”了。

這位市民的遭遇雖說有點極端，但被“公攤面積”弄得暈頭轉向、欲哭無淚的大有人在。買房子的時候，購房者腦子里想象的都是個大房子，交的也是買大房子的錢，可是等到收房子的時候，面積卻縮水了。公攤面積少說也要占到總面積的20%，多則占到30%甚至更多。

由于公攤面積沒有一個統一的標準，哪個該算，哪個不該算，買房的人根本弄不清楚，全由開發商說了算。電梯公用、樓梯公用，這些也就罷了，可連內外墻體、空置層、消防設施等也要公攤，就讓人難以接受。那些只停留在數字上的“面積”簡直就是一筆糊涂賬，或者說“霸王條款”，購房者認也得認，不認也得認。

買房人之所以覺得自己花了冤枉錢，是因為為莫名其妙的面積買了單，等于你買支鉛筆只拿了個鉛芯，買棵青菜只拿到個菜心，買件皮襖只拿到了馬甲。從操作層面上說，要想改變這種情況也不難，開發商只要把所有成本核算一下，除以使用面積，得出來個實價，童叟無欺，這豈不是買得放心，賣得也踏實?其實，國內有的城市就是以使用面積計價，陽光透明，老百姓都舉雙手歡迎。

要想取消不合理的公攤，讓開發商以實測面積銷售房子，有關部門必須痛下決心，正本清源，還市場一個公平公正。即便不能立即取消公攤面積，也要嚴格約束計入公攤面積的范圍，防止開發商渾水摸魚，侵害購房者的利益。