降低公積金貸款首付比例 長春出臺20條措施

近日，長春市人民政府發(fā)布《長春市人民政府辦公廳關于有效應對疫情影響促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》從降低公積金貸款首付比例、加大對房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持、落實購房補貼政策等20個方面提出對樓市的明確措施。

《通知》提到，階段性降低公積金貸款首付比例。2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%;第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。

同時，減輕個人住房消費負擔。對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策，長春市住房公積金管理中心在2022年12月31日前對于第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款利率執(zhí)行同期首次住房公積金個人住房貸款利率。

此外，繼續(xù)實行靈活的住房公積金組合貸款模式。貸款購買個人住房的，可使用公積金、商業(yè)性組合貸款和住房公積金家庭組合貸款。購房家庭成員包括父母、子女、配偶，家庭組合貸款僅限2人共同還貸。政策執(zhí)行截止期限由2022年6月30日延長至2022年12月31日。

給予公積金緩存緩繳和銀行貸款償還展期政策支持。鼓勵市住房公積金管理中心和商業(yè)銀行對因參加疫情防控、感染新冠肺炎不能正常繳存、償還住房貸款的單位、職工和個人，可以緩存、緩繳，期限不超過2022年9月30日。緩存、緩繳期限內(nèi)不作為逾期記錄報送征信部門，已報送的予以調(diào)整。

同時，加大對房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持。鼓勵各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風險可控的基礎上探索項目融資和企業(yè)總體狀況適度分離的信貸模式，實施信貸項目封閉管理，為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資支持。

鼓勵各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風險可控的基礎上優(yōu)先支持房地產(chǎn)在建項目，保障項目順利完工，確保項目投資(含項目融資)充足，不搞銷售返投，避免形成惡性工程欠款。鼓勵各商業(yè)銀行創(chuàng)新“廠房按揭”“物業(yè)支持貸款”等信貸產(chǎn)品，支持企業(yè)固定資產(chǎn)融資。小微企業(yè)(含個體工商戶)申請商業(yè)用房按揭貸款和廠房按揭貸款，適用小微企業(yè)金融支持政策，符合創(chuàng)業(yè)擔保貸款條件的，鼓勵其申請創(chuàng)業(yè)擔保貸款政策支持。

鼓勵各商業(yè)銀行探索發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)產(chǎn)品，幫助房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，拓展多元化融資渠道，對于長春市首單發(fā)行成功的商業(yè)銀行給予適當獎勵。

此外，《通知》還提到，要強化市場監(jiān)管。堅持“房住不炒”定位，按照“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”總要求，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整治行動，加強對房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務等方面市場監(jiān)管，更好滿足購房者合理住房需求。