央行降準產(chǎn)生重大利好 專家：不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生顯著影響

7月9日央行發(fā)布通知稱，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2021年7月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.9%。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，此次降準不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生顯著影響。

一方面，根據(jù)央行的解釋，此次降準釋放的一部分資金將被金融機構用于歸還到期的中期借貸便利(MLF)，還有一部分資金被金融機構用于彌補7月中下旬稅期高峰帶來的流動性缺口，增加金融機構的長期資金占比，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩(wěn)定。

另一方面，房地產(chǎn)貸款集中度管理對不同銀行有明確的房貸占比上限，銀行均需嚴格執(zhí)行。二季度部分銀行面臨額度不夠而拉長放款周期，甚至階段性停止發(fā)放貸款，這都是房地產(chǎn)貸款集中度在實質生效的表現(xiàn)。在此前提下，降準不會對房地產(chǎn)信貸環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠表示，此次距離上次全面降準有15個月，降準就是下調繳納準備金，也就是銀行拿出去放貸的錢變多了，增加了市場的流動性，歷次的降準都會影響到股市、理財。那么本次的降準對樓市影響有多大?他認為，自2020年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境發(fā)生改變，監(jiān)管部門出臺了“三道紅線”的新規(guī)，房企融資受限，降負債成為大多房企的主要目標，行業(yè)開始追求自身的內增長。此外，建立了銀行業(yè)金融機構集中度管理制度，銀行對房貸都進行了額度限制。今年上半年，監(jiān)管部門嚴厲打擊經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)入市。房地產(chǎn)融資全面收緊，預計本次降準對房地產(chǎn)市場的影響較小。但本次全面降準能夠有效增加市場流動性，貨幣信貸、社會融資規(guī)模將進一步增長，有利于實體經(jīng)濟的發(fā)展。(孫蔚)