購房支出過高影響消費意愿 “房住不炒”有利于共同富裕

近日召開的中央財經(jīng)委員會第十次會議聚焦研究扎實促進共同富裕問題。房子作為居民最重要的大宗資產(chǎn)，本次會議提出的促進共同富裕等相關(guān)話題得到了房地產(chǎn)行業(yè)的高度關(guān)注。當下有關(guān)樓市的政策導(dǎo)向?qū)τ诠餐辉Ｄ繕说膶崿F(xiàn)有何意義?房地產(chǎn)行業(yè)需推進哪些舉措促進共同富裕?對此記者進行了深入采訪。

購房支出過高影響消費意愿

會議強調(diào)，共同富裕是全體人民的富裕，是人民群眾物質(zhì)生活和精神生活都富裕，不是少數(shù)人的富裕，也不是整齊劃一的平均主義，要分階段促進共同富裕。

中房研協(xié)近日發(fā)布的一份研究報告指出，近年來，房價的快速上漲，特別是一些大中城市房價增長過快，促使財富以貨幣和固定資產(chǎn)的形式向經(jīng)濟發(fā)達、居住環(huán)境好的地區(qū)集聚，向高收入者、特別是投機購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集聚，這在一定程度上加劇了資源配置的不均衡，也加劇了我國收入分配的不平等狀況，擴大了已購房者和未購房者之間的財富差距。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，房價的增長速度大大超越了居民收入的增長速度，過高的購房支出擠占了其他消費支出，使得居民的消費意愿及支付能力進一步下降，居民生活幸福感逐漸降低。

“房住不炒”有利于共同富裕

實際上，住房已成為我國居民家庭的主要資產(chǎn)。央行2020年發(fā)布的報告顯示，我國居民住房資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比重為59.1%，高于美國居民家庭28.5個百分點。報告認為，對房地產(chǎn)行業(yè)而言，要避免居民在居住環(huán)境、居住條件上產(chǎn)生過大差距，保障全體居民的實際居住和生活質(zhì)量。

近幾年來，以回歸居住屬性為目標的“房住不炒”，一直是我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要舉措。近期，該目標正進一步向保障民生和調(diào)節(jié)收入分配的方向延伸。這既可看作是“房住不炒”內(nèi)涵的深化和落地，又在很大程度上決定著未來的行業(yè)走向。

堅持“房住不炒”，可以從供需兩端調(diào)節(jié)房價過高的問題，解除人們的焦慮感，進而在生產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意等方面釋放更大的活力。從這個角度看，“房住不炒”也是為了房產(chǎn)領(lǐng)域的共同富裕。

合理的稅收政策有助于調(diào)節(jié)收入分配

中央財經(jīng)委員會第十次會議指出，要堅持以人民為中心的發(fā)展思想，在高質(zhì)量發(fā)展中促進共同富裕，正確處理效率和公平的關(guān)系，構(gòu)建初次分配、再分配、三次分配協(xié)調(diào)配套的基礎(chǔ)性制度安排，加大稅收、社保、轉(zhuǎn)移支付等調(diào)節(jié)力度并提高精準性。

稅收是政府調(diào)節(jié)收入分配最為重要的工具之一，通過合理的稅收政策，調(diào)節(jié)居民收入分配，能夠使更多人享受到經(jīng)濟增長和社會發(fā)展帶來的成果。

尤其是備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅在調(diào)節(jié)收入分配中的作用不可忽視。5月11日，財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負責同志在北京召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取了部分城市人民政府負責同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。

8月18日，在第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議上，財政部副部長許宏才所作的《國務(wù)院關(guān)于今年以來預(yù)算執(zhí)行情況的報告》提出，要積極穩(wěn)妥地推進房地產(chǎn)稅立法和改革。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《中國消費者報》記者表示，在直接調(diào)節(jié)收入分配的同時，房地產(chǎn)稅還可以進一步支持保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，搭建完善的住房保障體系，對實現(xiàn)共同富裕發(fā)揮作用。

進一步完善住房供應(yīng)和保障體系

多年來，樓市調(diào)控政策重點一直圍繞傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，對二手房、租賃、保障性住房等相關(guān)領(lǐng)域的規(guī)范尚需加強。尤其是在“租購并舉”的框架下，租賃住房特別是政策性租賃住房的建設(shè)還存在短板。

如今，住房保障體系建設(shè)已經(jīng)成為近期政策發(fā)力的重點。今年4月30日召開的中央政治局會議指出，要增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給。

6月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，明確了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。

7月22日，加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議召開。會議強調(diào)要把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點任務(wù)，堅持一切從實際出發(fā)，解決好大城市的住房突出問題。堅持“保基本”，以小戶型為主，注重實現(xiàn)“職住平衡”。按照“可負擔、可持續(xù)”原則，建立科學(xué)的租金定價機制。因地制宜，以人口凈流入城市為重點，落實城市主體責任，加快發(fā)展保障性租賃住房。

嚴躍進對《中國消費者報》記者進一步解讀稱，作為一個新的住房品類，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金。

據(jù)記者了解，近期多個城市發(fā)布了租賃住房建設(shè)計劃，按照規(guī)劃，這一住房品類將大量推出，住房保障體系將快速完善，并有望大幅改變市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)。(孫蔚)