廣州黃埔區(qū)取消人才住房政策 各地樓市調(diào)控進新模式

8月2日，廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)發(fā)布，其和廣州開發(fā)區(qū)建設和交通局聯(lián)合發(fā)布了《關于取消人才住房政策的通知》。文件指出，本通知自2021年8月2日起執(zhí)行。即2021年8月2日24:00前已完成購房合同網(wǎng)簽的，按原相關政策執(zhí)行。

2019年，《廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局廣州開發(fā)區(qū)建設和交通局關于完善人才住房的通知》提出了三條政策：第一、經(jīng)區(qū)認定的在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買1套商品住房。第二、在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經(jīng)區(qū)認定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校(園)長、名教師、優(yōu)秀醫(yī)學專家、 黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買 1 套商品住房。第三、港澳居民在黃埔區(qū)范圍內(nèi)、在中新廣州知識城工作的新加坡居民在中新廣州知識城范圍內(nèi)購買商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

根據(jù)原來的政策規(guī)定，過往的黃埔區(qū)的人才政策是：人才可購房、人才親屬可購房、港澳人士可購房。而根據(jù)此次新的政策，后續(xù)此類人才的購房門檻明顯提高，沒有此前優(yōu)惠的政策。

“從防范‘假人才真購房’的角度出發(fā)，確實需要叫停原來的政策。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，人才購房政策的弊病顯然在放大，從此前全國各地政策的導向看，都明顯增大了人才購房的約束性。后續(xù)如何在人才購房和限購方面做平衡，也值得各地積極的關注。此類工作做到位，將真正推動“十四五”新型城鎮(zhèn)化的更好發(fā)展，真正處理好人才導入和人才購房的關系。

記者注意到，今年以來，南京、杭州等城市紛紛收緊人才購房、落戶購房政策。2021年1月15日，南京市發(fā)布《南京市人才購買商品房住房辦法》，在原有政策基礎上“打補丁”，提高了人才購房社保時間，并明確要對弄虛作假行為實行頂格處罰。杭州4月出臺規(guī)定，高層次人才家庭落戶5年才能買二套房，此前當?shù)蒯槍θ瞬刨彿窟M行的多輪調(diào)整。

嚴躍進認為，當前各地調(diào)控進入到一個新的模式，即及時發(fā)現(xiàn)問題、及時解決問題。類似調(diào)控也說明調(diào)控的主動性增強。這也有助于真正夯實既有的房地產(chǎn)政策效應，進一步促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展。(張露 李波)