今年前7月房企債券融資規(guī)模同比下降13% 房企償債壓力居高不下

貝殼研究院近日發(fā)布《房企融資月報》，報告顯示，2021年1-7月房企境內(nèi)外債券融資累計約6428億元，較2020年同比下降13%，累計增速達2018年后低點，2021年1-7月發(fā)債規(guī)模占比2020年全年約53%。

7月：債券規(guī)模同比減少23%

2021年7月，單月境內(nèi)外債券融資共發(fā)行89筆，較上月增加7筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約948億元，環(huán)比增加10.6%，同比減少23.1%。2021年1-7月，境內(nèi)債券規(guī)模占比為68%，較2020年同期上升7個百分點;境內(nèi)1-7月累計發(fā)債規(guī)模約4395億元，同比下降約3%。境內(nèi)債市自5月以來增速持續(xù)下滑。

境外方面，今年1-7月累計發(fā)債折合人民幣約2033億元，同比下降約29%。房企境外融資規(guī)模占比跌至32%，創(chuàng)2017年以來新低。

7月下半程，中資房企美元債出現(xiàn)普跌狀況，受投資者信心下降影響，部分房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外信用債發(fā)行受到一定阻礙，特別是持續(xù)低迷的境外債市，未見明顯利好趨勢，仍將維持不確定性預(yù)期。

融資票面利率波動較大

從票面利率來看，7月境內(nèi)外債券融資票面利率波動較大，票面利率呈結(jié)構(gòu)性分化。境內(nèi)債券融資7月平均票面利率為4.16%，較上月下降34個基點;境外債券融資7月平均票面利率為7.00%，較上月下降83個基點。報告稱，受資本市場環(huán)境趨緊與投資者信心下降影響，近期部分房企境內(nèi)外信用債價格及利率呈較大波動。

房企償債壓力居高不下

報告顯示，2021年7月，境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約1158億元，環(huán)比增加 29.2%，同比增加12.6%，房企到期債務(wù)凈額210億元，償債壓力仍居高。融資新規(guī)后，新增發(fā)債規(guī)模不及到期債務(wù)規(guī)模已連續(xù)保持11個月。“三線四檔”與銀行金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理的金融調(diào)控效果較為明顯。同時，房地產(chǎn)信托等其他非標融資余額也在持續(xù)下降，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控保持趨緊的情況下，到期債務(wù)凈額或?qū)⒈３珠L期為正。

7月末，中誠信國際發(fā)布了關(guān)于將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望由穩(wěn)定調(diào)整為負面的公告，疊加八部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》等相關(guān)內(nèi)容，貝殼報告預(yù)計，整體房企融資會受到此輪政策及市場預(yù)期影響，預(yù)計最早將在8月中旬后有較為明顯的變化。(肖新)