市場租房補貼出新規(guī) 促進租賃交易正規(guī)化

7月14日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范市場租房補貼發(fā)放管理有關(guān)工作的通知》(以下簡稱《通知》)，在業(yè)內(nèi)看來，《通知》的出臺將租賃過程及責任明確規(guī)范化，有利于責任分配合理，保障租賃主體人的合法權(quán)益，同時也促進了租賃交易的正規(guī)化，并提高租賃安全性。另外，這也將促進租賃市場高效落實補貼政策。據(jù)悉，《通知》將自2021年8月1日起正式實施。

對于自行在市場租房的中低收入家庭，北京市一直采取貨幣補貼的方式緩解家庭住房壓力。根據(jù)2020年8月正式施行的北京租房補貼標準，城六區(qū)的三口之家每月最高可獲3500元補貼。從最新發(fā)布的《通知》內(nèi)容來看，首先對直接關(guān)乎補貼家庭權(quán)益保障的住房租賃合同進行了規(guī)范，取得市場租房補貼資格的家庭(以下簡稱“補貼家庭”)自行到市場租賃住房，與出租人簽訂住房租賃合同時應(yīng)使用《北京市住房租賃合同》(示范文本)。住房保障管理部門在為補貼家庭辦理市場租房補貼領(lǐng)取手續(xù)時，也將對使用住房租賃合同示范文本的情況予以核驗。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受北京商報記者采訪時表示，《通知》內(nèi)容中提倡使用《北京市住房租賃合同》(示范文本)，這是將租賃過程及責任明確規(guī)范化，有利于責任分配合理，保障租賃主體人的合法權(quán)益，也促進了租賃交易的正規(guī)化，并提高租賃安全性。另外，這也將促進租賃市場高效落實補貼政策，切實保障民生，將租賃補貼最大化優(yōu)惠于民。

簡化補貼領(lǐng)取手續(xù)也是此次發(fā)布《通知》的亮點之一。從《通知》內(nèi)容來看，已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務(wù)事項時，不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼。

談及《通知》出臺的背景和目的，北京市住建委相關(guān)負責人表示，經(jīng)過幾年的實踐，發(fā)現(xiàn)市場租房補貼政策在執(zhí)行過程中存在市場租房補貼家庭與房屋出租人簽訂的租賃合同文本不規(guī)范、登記領(lǐng)取手續(xù)不便捷等問題。

“在原有政策規(guī)定中，要求市場租房補貼家庭辦理補貼領(lǐng)取手續(xù)時，房屋出租人要一起去現(xiàn)場辦理，并提供相關(guān)材料，導致房屋出租人因環(huán)節(jié)多而不愿向補貼家庭出租。家庭承租平房的，為保障安全還需提供平房安全鑒定證明，增加了房屋出租人的成本。” 上述北京市住建委相關(guān)負責人表示，為解決上述問題，市住建委已將簡化市場租房補貼申領(lǐng)手續(xù)列入“我為群眾辦實事”重點民生項目清單，出臺相關(guān)政策，簡化登記手續(xù)，降低家庭租房成本，讓補貼家庭得到更多實惠。(盧揚 榮蕾)