租賃需求季節性回落 8月廣州整體租賃成交量環比下降8.16%

隨著畢業生租賃需求的降溫，廣州住宅租賃市場也開始逐步切入淡季模式，由于租賃需求出現季節性回落，8月整體租賃成交量環比7月下降8.16%。日前，廣州市房地產中介協會發布了8月監測點（選取全市11個區域59個板塊的370個典型樓盤（社區）作為動態監測點）住宅租金水平數據，數據顯示，8月全市監測點住宅租金為55.73元/平方米/月，微幅上漲0.44%；其中中心城區為58.15元/平方米/月，外圍區域為35.82元/平方米/月。

監測數據顯示，2018年7月至2021年8月，廣州市住宅監測點租金小幅上漲了4.73%，年平均增長幅度為1.58%，租金走勢總體保持平穩。從熱門板塊樓盤租金回報率來看，基本不超過2%，外圍區域項目的租金回報率高過中心區項目。

從需求來看，經過6月、7月的消化，8月畢業生租賃需求呈現下降，租賃市場成交有所降溫，部分區域租金價格也小幅回調。監測數據顯示，新市板塊租金價格環比下降3.31%，華南板塊環比下降2.06%，客村-赤崗租金價格環比下降1.00%。

不過，與全市整體成交下跌明顯不同的是，以教育資源為優勢的部分板塊則逆市上漲，華陽小學、小北路小學、東風東路小學等多個名牌小學周邊板塊的租賃成交環比都大幅提升，其中天河北板塊上漲36.36%，小北-麓景板塊上漲19.09%，東風東板塊上漲41.38%。據中介反映，從8月中旬開始，名校附近門店便有較多“陪讀族”上門咨詢，“陪讀族”租房主要看重采光度好、環境安靜、交通便捷的房源。在“陪讀族”的租房需求推動下，周邊地區的租金也出現了小幅上漲，監測數據顯示，8月東風東板塊租金價格環比增長2.35%，天河北板塊環比增長2.58%。

同時，由于畢業生租房需求下降，1500元以下租金區間降低3.58個百分點;1500元~2500元(含1500元)租金區間增長4.37個百分點至28.69%;2500元~3500元(含2500元)租金區間所占比例增長0.78個百分點至13.14%;3500元及以上租金區間所占比例降低1.57個百分點。60㎡以下面積區間增長5.30個百分點至55.13%;60-90㎡(含60㎡)面積區間降低4.61個百分點至26.79%;90㎡~120㎡(含90㎡)和144㎡及以上面積區間分別降低0.50和0.23個百分點;120㎡~144㎡(含120㎡)占比基本持平。(劉麗琴)