二手房限貸等政策給樓市降溫 中秋假期全國樓市成交量下降

往年樓市都會在中秋假期迎來一波成交高峰，而今年樓市卻持續(xù)低迷。9月22日，中國商報記者走訪了解到，近來北京多個片區(qū)樓市都較為冷清，買賣雙方多處于觀望狀態(tài)，尤其受二手房限貸政策影響，“連環(huán)單”受影響較大。

北京“連環(huán)單”受影響較大

“實(shí)在是太冷清了，這應(yīng)該是近幾年以來最冷清的中秋假期。”北京市西城區(qū)某鏈家門店工作人員孫華(化名)對中國商報記者表示，“‘金九銀十’是前幾年的熱詞，這幾年樓市‘金九銀十’的現(xiàn)象就不太明顯了，今年中秋表現(xiàn)最為冷清。”

據(jù)孫華介紹，他所在的門店中秋期間沒有任何成交記錄，實(shí)際上，從9月至今，他所在的門店總共只成交了一兩單。“今年年初新冠肺炎疫情稍好時樓市確實(shí)有抬頭的跡象，房價也有小幅上漲。但近來，可能受到國家調(diào)控影響，樓市越來越冷清。”

和孫華有同樣感受的還有位于北京市豐臺區(qū)某鏈家門店的工作人員王雨(化名)。據(jù)他透露，近來，北京地區(qū)樓市成交速度明顯放緩，成交量沒有之前高了，庫存房源也沒有之前多了，尤其老公房和學(xué)區(qū)房市場表現(xiàn)最為冷清。

而這背后，二手房限貸政策或是主要原因，這一政策對北京樓市“連環(huán)單”的影響也是最為明顯的。孫華坦言，現(xiàn)在樓市成交中最大的問題是放款太慢了。“例如今天簽的合同，業(yè)主真正拿到錢可能要等到五六個月以后，而北京很多客戶都等著換房，賣了才能再買，也即‘連環(huán)單’，到款時間的拉長嚴(yán)重影響其流程的推進(jìn)。”

樓市放款時間為啥被拉長?孫華透露，因為目前很多商業(yè)銀行對每天房屋面簽的交易數(shù)量做了明確限制。此外，客戶進(jìn)行商業(yè)貸款后，銀行放款時間也存在很大的不確定性。“過去客戶在實(shí)現(xiàn)過戶后，業(yè)主一般在一個半月內(nèi)能收到房款，而如今這個時間很難確定。”

王雨也坦言，在北京目前眾多的樓市調(diào)控政策中，對市場影響最大的就是二手房的限貸政策，商業(yè)銀行放貸收縮，使得房屋買賣周期明顯被拉長。目前二手房市場買賣雙方處于平靜期，都在互相觀望。

全國樓市成交量下降

全國范圍來看，今年中秋假期樓市成交低迷。9月22日，中指研究院發(fā)布的報告顯示，今年中秋假期，部分重點(diǎn)監(jiān)測城市商品房成交面積與去年中秋假期相比下降了39%。

其中，北京、上海、深圳等一線城市商品房累計成交12.46萬平方米，與去年中秋假期相比增長了30%;二線代表城市商品房累計成交21.8萬平方米，較去年中秋假期下降近50%;三四線代表城市商品房累計成交5.1萬平方米，較去年中秋假期下降近60%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心同日發(fā)布的報告也顯示，今年中秋假期期間，重點(diǎn)10城新房成交2336套，較去年中秋假期下跌82.1%，較2019年中秋假期下跌40.1%，較2018年中秋假期下跌36.9%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的中秋假期全國大部分城市樓市都在降溫，市場整體逐漸進(jìn)入下行通道，即使在“金九銀十”的時間段也難言樂觀。例如，北京市端午小長假前兩天新房網(wǎng)簽數(shù)量分別為185套和166套，二手房分別為146套和81套;而北京中秋假期前兩天新房網(wǎng)簽分別為95套和139套，二手房分別是118套和43套，比端午假期明顯回落。

實(shí)際上，自今年8月以來，樓市的降溫跡象就很明顯。貝殼研究院此前發(fā)布的報告顯示，8月房地產(chǎn)市場全面降溫，重點(diǎn)50座城市的二手房成交量連續(xù)多月環(huán)比下降，90%以上城市二手房成交量同環(huán)比均下滑，上海、杭州等重點(diǎn)城市同環(huán)比降幅較大。

二手房限貸等政策給樓市降溫

今年中秋假期的樓市為何如此低迷?中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，主要原因在于房地產(chǎn)監(jiān)管環(huán)境依舊較嚴(yán)，多地調(diào)控政策逐漸顯效，導(dǎo)致購房者置業(yè)意愿快速下滑，市場觀望情緒濃厚，商品房成交規(guī)模有所下降。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報告顯示，今年中秋假期樓市熱度減弱，一方面受到政策持續(xù)收緊，樓市整體熱度減弱的影響;另一方面，今年中秋假期與國慶假期分隔，中秋假期較短，開發(fā)商推盤優(yōu)惠力度相較去年中秋假期明顯減弱。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，房地產(chǎn)市場降溫的原因有三個：一是房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，廣州、合肥等重點(diǎn)城市出臺二手房指導(dǎo)價，上海二手房貸款執(zhí)行“三價就低”，提高了購房成本，北京、杭州、合肥、西安等城市實(shí)行限購、限售以及學(xué)區(qū)房調(diào)控收緊的政策，使有資格的購房者數(shù)量減少;二是信貸環(huán)境收緊，房貸加息、放款慢甚至銀行不接單的城市增多;三是房地產(chǎn)市場進(jìn)入下行期，需求端觀望情緒加重，各方入市時更加謹(jǐn)慎。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場成交量下滑有多個原因，一是在經(jīng)歷房地產(chǎn)調(diào)控后，全國樓市從8月開始出現(xiàn)了同比環(huán)比的明顯下調(diào)，7月、8月部分城市新冠肺炎疫情反復(fù)，也打擊了很多城市的市場成交量;二是第二輪集中供地成交降溫，土地流標(biāo)數(shù)量上漲，影響了部分購房者的信心;三是二手房市場放款難，市場活躍度被抑制，特別是一二線城市，二手房占比較高，當(dāng)下貸款周期已經(jīng)超過三個月，對市場成交量造成了一定影響。(記者 周子荑)