保租房新模式：“先租后買”調動新市民積極性

對一些城市而言供需錯配、需求弱勢和斷層是當前樓市低迷的主要原因，政策著力點應在供給側。

“先租后售”“租售聯動”的保租房新模式，不僅是對“租購并舉”住房新制度的有效探索和落地，也是對供需錯配的糾偏，更是當下商品房市場需求弱勢的既定事實下，對住房在供給側做出有效改革。

三四億新市民是住房有效需求的主體，他們想擁有一套自己的房產，這種訴求非常強烈，但他們手上沒太大積蓄，很難付得起商品房首付款，或是付不起月供。如果保租房可以“先租后買”，就能調動起新市民的積極性。他們先以低租金承租3-5年，解決體面的居住，還能在這幾年攢首付、攢月供。幾年以后，就能更輕松地把房子買下來。這樣，不管是租賃消費，還是未來買房的需求，以及圍繞在大城市生活的消費和內需都水到渠成。另外，有了退出機制，開發企業投資建設保租房以及銀行放貸的積極性也將提高。